关于延期交付情况下的
退房操作流程如下：
首先，
购房人需以
书面形式向开发企业明确表达退房意愿；随后，开发商须在收到退房申请之后的十五个工作日内，全额无条件地将购房款项退还给购房者，同时解除双方之间的
房屋买卖合同关系；若开发商未按时履行上述
退款义务，则从第十六天开始直至购房者实际获得所有购房款项为止，开发商每日需按照总房价的千分之一比例向购房者支付
违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
