若买卖双方未能就退还
定金事宜达成共识，买方有权根据相关法律
法规的规定直接向
司法机关提
起诉讼，以维护自身权益并请求卖方全数退还所缴纳之定金款项。然而，在实际操作中，决定是否能够成功退回定金往往取决于买方是否满足了一些特定的条件和前提。
首先，必须是由于双方在
合同条款上无法达成一致意见而导致交易无法继续进行，
其次，买方需要在认购书约定的期限内完成签约手续，
最后，买方还需提供充分的
证据来证明以上两点事实。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖合同担保的，如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
