房屋预售合同要多久能下来

1.若换房协议对方去世且有继承人，协议依旧有效。继承人要在继承遗产范围内继续履行，可与其协商配合完成换房手续；若拒绝，可通过诉讼解决。 2.若对方无继承人或继承人放弃继承，可依据协议和证据起诉，请求确认房屋产权归属，凭判决书办理变更。 3.处理时要及时收集保存换房协议、付款凭证、沟通记录等证据，维护自身权益。

过户协议丢失有多种处理办法。若为不动产过户协议，可持有效身份证件到不动产登记机构查询复制协议档案，登记机构会留存相关资料并提供查询复制服务。 若为动产过户协议，可联系交易相对方，让其提供加盖印章确认的协议复印件；若交易有第三方中介参与，可向中介请求协助查找备份协议。 若因协议丢失引发纠纷，可通过付款凭证、聊天记录、证人证言等其他证据证明交易事实。 建议在日常交易中，妥善保管各类协议，可进行多份备份，重要协议可扫描留存电子档。若不慎丢失，应尽快按上述方法处理，避免纠纷发生。

公司用员工名义买房存在法律风险，需双方谨慎对待。 从员工角度，同意代持应与公司签订书面代持协议，明确房屋实际出资人是公司，购房款支付、使用收益、处分等权利归公司，自己仅为名义产权人，可避免产权纠纷。同时约定公司不得利用房屋从事违法活动，否则责任由公司承担。 从公司角度，要留存好购房款支付凭证等证据，证明自己是实际出资人。若员工擅自处分房屋，可依据代持协议主张权利。若未签代持协议，产生纠纷时需收集其他证据证明借名买房事实，否则房屋产权难以确认。 建议员工在代持前充分了解风险，签订完善协议；公司做好证据留存，必要时及时通过法律途径维护权益。

结论： 离婚后用公积金买房，需先确认符合贷款条件，准备材料申请，经审核通过后与指定银行签合同、办手续，最后银行发放贷款。 法律解析： 根据《住房公积金管理条例》，职工有使用公积金贷款购房的权利。离婚后用公积金买房，先确认符合连续缴存一定期限、无未结清公积金贷款等条件是基础，这是确保申请人有资格使用公积金贷款。准备身份证、户口本等相关材料并向公积金管理中心申请，管理中心会全面审核申请人资格、还款能力等，这是保障公积金贷款合理发放的必要程序。审核通过后与银行签合同、办手续，是为贷款提供法律保障和担保。银行按约定发放贷款，完成整个购房贷款流程。如果在离婚后用公积金买房过程中遇到任何法律问题或不清楚流程细节，可向专业法律人士咨询。

给小三开店铺的钱能否要回取决于款项性质。若为夫妻共同财产，一方擅自给小三开店，侵犯了配偶对共同财产的平等处理权，配偶有权要求返还，因夫妻对共同财产处理应协商一致。若为赠与人个人财产，且无欺诈、胁迫等可撤销情形，则一般不能要回。 解决措施和建议如下： 1.若款项属夫妻共同财产，配偶可先尝试与小三协商，要求其返还开店款项。 2.协商不成，可收集款项支付凭证、店铺相关信息等证据，通过诉讼途径维护自身权益。 3.若款项属赠与人个人财产，配偶可与赠与人沟通，表达自身不满，避免类似情况再次发生。

购房者购买期房到期未交房可采取多举措维护权益。若开发商逾期交房，可先查看购房合同，按约定要求其承担违约责任，同时确认是否存在符合合同约定的免责事由。 1.若逾期时间短，可与开发商协商，要求给出交房时间，督促尽快交房并主张违约金。 2.若逾期时间长，经催告在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。 3.若协商不成，购房者要收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

房产延期交付违约金数额确定有不同情况。若购房合同有明确约定延期交付违约金的计算方式和数额，应按合同约定执行。若合同未约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 当开发商认为违约金过高请求减少时，以违约金超过造成损失30％为标准适当减少；购房者觉得违约金过低请求增加时，以违约造成的损失确定违约金数额。 解决措施和建议如下： 1.购房者签订购房合同时，应明确约定延期交付违约金的计算方式和数额，保障自身权益。 2.若合同未约定，及时收集同地段同类房屋租金标准等相关证据。 3.开发商和购房者在处理违约金纠纷时，应遵循公平合理原则，通过协商或法律途径解决。

结论： 房屋租赁合同诈骗，以非法占有为目的，在签、履行合同中骗对方财物，数额达较大标准（一般三千元至一万元以上）可立案。若有虚构房屋产权等虚构事实，或隐瞒房屋重大质量问题等隐瞒真相行为致对方签合同交付财物，被发现后应及时收集证据报案。 法律解析： 依据《中华人民共和国刑法》规定，合同诈骗需满足以非法占有为目的及数额较大等条件才会立案。在房屋租赁领域，虚构事实或隐瞒真相的行为，使他人基于错误认识签订合同并交付财物，构成合同诈骗。这种行为侵害了当事人财产权益，破坏市场交易秩序。所以，当遇到类似情况，要及时收集合同文本、付款凭证、沟通记录等证据向公安机关报案，维护自身合法权益。若对房屋租赁合同诈骗相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

结论： 夫妻婚内签订的房产证协议通常有效，但涉及房产所有权转移时，未办过户不发生物权变动效力。 法律解析： 依据相关法律，男女可对婚姻关系存续期间及婚前财产归属进行约定，此约定对双方有法律约束力。只要婚内签订的房产证协议是双方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗，不存在欺诈、胁迫等情况，即便未办理产权变更登记，协议本身也是有效的。然而，若协议涉及房产所有权转移，仅签订协议而未办理过户登记，在法律上房产所有权并未转移。若一方反悔，另一方只能依据协议主张违约责任。如果您在婚内房产协议方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房主不在时可以签租房合同，授权代签合同有效，无授权代签属效力待定，租客应确认代签人授权情况。 法律解析： 根据民法典规定，若房主授权他人代签租房合同，受托人持授权委托书与租客签订的合同是有效的，相应权利义务由房主承担。若没有授权委托，代签的合同效力待定，需房主事后追认才有效；若房主不追认，合同无效，代签人可能要承担缔约过失责任。若租客明知代签人无代理权仍签合同，自身有过错，需分担相应损失。因此，为保障自身权益，签合同时务必确认代签人有无合法授权，比如查看授权委托书等相关文件。如果在租房合同代签方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。

1.房地产交易违约赔偿需根据具体情况确定。合同有约定时按约定执行，违约金通常不超造成损失的30%，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。合同未约定时，违约赔偿应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 2.解决措施与建议： -交易双方签订合同时应明确违约赔偿条款，合理约定违约金数额，避免后续纠纷。 -若认为违约金过高或过低，及时收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。 -交易中严格遵守合同约定，避免违约行为，若违约应积极承担赔偿责任，减少对方损失。

1.法院处理房产纠纷有明确流程。先起诉，原告向有管辖权法院交起诉状与证据，法院7日内决定是否立案。立案后进入审理前准备，法院向被告送达副本，被告答辩，同时确定合议庭、组织交换证据。 2.随后开庭审理，含法庭调查、辩论和当事人最后陈述。法庭调查审查事实与证据，辩论时双方围绕焦点发表意见。 3.之后判决，合议庭评议后出结果。简易程序3个月内审结，普通程序一般6个月。若不服一审判决，15日内可上诉进入二审，二审判决为终审。 建议当事人起诉前准备充分证据，按规定时间答辩和上诉。庭审中围绕争议焦点清晰表达观点，以保障自身权益。