对于住宅质量上的瑕疵或问题，可尝试通过友好协商来解决。若住宅尚处在保固期限之内，那么，开发者或卖家就应当主动承担起维修义务。假如业主自己进行维修，相关的维修费用理所当然地应由开发者或卖家予以承担。若是出现了其他各类性质的质量问题，应当视具体情况而定，采取相应的解决策略。
依据《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的明确规定，当
房屋质量问题严重到足以影响到正常的居住使用时，购买者有权提出
解除合同并要求
赔偿损失，此种诉求应得到法院的支持。若已交付使用的房屋存在质量问题，且在保固期限之内，卖方或开发者应当承担修复责任；若卖方或开发者拒绝修复或者在合理期限内延迟修复，购买者则有权自行或委托他人进行修复。修复所需的费用以及修复过程中产生的其他损失均应由卖方或开发者承担。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
