延期交付房屋情况下的
退房操作规程如下：当
购房者以
书面形式向开发商表达其退房意愿时，开发商须在收到通知后的十五个工作日之内，全额返还购房者所支付的所有房款，同时解除双方签订的合同。若开发商未能如期办理相关
退款手续，则从第十六个工作日开始，直至购房者成功获得全部房款为止，开发商有义务每日向购房者支付总房款金额的千分之一作为
违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
