关于“返租”商铺是否合法这一问题，我们需要明确指出，返租商铺实质上是房地产开发商将商业项目进行划分后，以微小面积
产权式店铺的形式出售给广大的小型业主，同时，他们也会与这些小型业主签署一份返租合同，这份合同中规定了在特定的期限之内，商铺将被开发商统一进行管理和运营，在此期间，他们还会按照事先约定好的日期向小型业主们支付固定的租金回报。
《
商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
