购房预售合同由谁来备案

结论：购房者未按约定付清尾款时，卖方有权依据合同约定追究违约责任，必要时可解除合同或向法院起诉维权。 法律解析：根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。卖方维护权益可按以下步骤进行：一是查阅购房合同，确认合同中关于逾期付款的违约责任约定，如违约金计算方式等，据此要求购房者承担违约责任；二是向购房者发出书面催款通知，明确合理付款期限并保留通知凭证，如邮寄回执或送达记录；三是若购房者在催款通知的合理期限内仍未付款，卖方有权依据民法典规定解除合同，解除合同后可要求购房者返还房屋，并承担赔偿损失等违约责任；四是若协商无果，卖方可向人民法院提起诉讼，请求法院判令购房者继续履行合同付清尾款并承担违约责任，或者解除合同并赔偿损失。如果在维权过程中对具体条款或流程存在疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性帮助。

结论：共同经营人租赁房屋需依据民法典签订合同，作为整体签约时对租赁义务承担连带责任，同时需遵守房屋使用及续租相关规定。 法律解析：共同经营人租赁房屋的法律依据为民法典。首先，签订租赁合同时需遵循平等自愿公平诚信等原则，合同条款应包含租赁物名称数量用途租赁期限租金及其支付期限和方式租赁物维修等内容。其次，若共同经营人作为整体与出租方签约，对租金支付等义务承担连带责任。再次，使用租赁房屋时应遵守以下义务：按约定方法或房屋性质使用房屋，妥善保管房屋，未经出租方同意不得擅自转租；若因经营活动对房屋造成损耗以外的损坏，需承担赔偿责任。最后，租赁期限届满时，若要续租应在期限届满前合理时间通知出租方；若不续租，应返还符合约定或使用后正常状态的房屋。若在共同经营租赁房屋过程中遇到合同签订责任承担或纠纷处理等问题，建议向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。

房屋实际出资人确认所有权需结合具体情形综合处理，核心是通过完整证据链证明实际出资事实及相关约定，无法协商时可通过诉讼途径解决。 1.借名买房场景下，需提供书面借名协议明确借名事实及所有权约定。若无书面协议，应收集出资凭证、购房款支付记录、还贷记录等证明实际出资，同时准备物业费、水电费缴纳凭证等材料，证明实际占有使用房屋。 2.婚姻或继承关系中的出资，按相应法律规则处理。婚姻关系里，一方出资但登记在双方名下的房屋属共同财产；继承时，房屋归属需依据遗嘱内容或法定继承规则确定。 3.若各方无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，由法院结合证据材料及案件事实，依法判定房屋所有权的实际归属。

结论：共同购房仅登记一人名下时，房产分割需结合协议、出资情况、赠与与否及双方关系等因素确定，出资方可依法主张相应权益。 法律解析：根据民法典规定，不动产物权的设立经依法登记发生效力，但实际出资人的合法权益受法律保护。共同购房登记一人名下的分割方式具体如下。有书面或口头协议的，按协议约定分割。无协议但能提供出资证据的，如银行转账记录购房合同等，出资方可主张按出资比例分割房产。若出资行为属于赠与，出资方无权要求分割房产。若房屋登记人擅自出售房产，另一出资方可要求其返还出资款项及房产增值部分。法院实际分割时会综合考量多方面因素，若房产用于夫妻共同生活，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割；若非夫妻关系，按出资比例分割更为普遍。若您遇到共同购房分割的问题，建议及时咨询专业法律人士，以便明确自身权益并采取合适的解决方式。

（一）确保房产转让合法合规，通过正常买卖、赠与等方式进行，且不存在法律纠纷和债务问题，可降低银行查封风险。 （二）若银行认为转让是为逃避债务，要积极证明转让的合理性和合法性，如提供交易凭证、资金流向等。 （三）关注子女的债务情况，避免因子女债务导致房产被债权人申请查封。 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

结论： 一房二卖合同效力通常以是否符合法律规定的生效要件判断，一般两份合同均有效，但若存在欺诈、恶意串通等法定情形则无效。未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任。 法律解析： 判断合同效力依据合同自身是否符合生效要件，而非房屋能否实际交付。在一房二卖里，只要两份合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，就都是有效合同。不过，若存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益等法定情形，合同则无效。并且，即便两份合同都有效，房屋所有权只能归一方所有，未取得所有权的买受人可依据有效合同，要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。如果您遇到类似一房二卖的复杂法律问题，或者对合同效力、违约责任等方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）确认合同条款：仔细查看租赁合同，明确其中关于违约赔偿的具体约定，若有约定可按约定要求房东承担责任，如支付违约金。 （二）主张实际损失：若合同未明确违约赔偿，可依据实际遭受的损失要求赔偿，例如寻找新住处产生的额外费用。 （三）协商解决：先尝试与房东协商，通过书面函件告知其违约事实以及应承担的赔偿责任。 （四）提起诉讼：若协商不成，可向法院起诉，提交租赁合同、沟通记录等相关证据，请求法院判决房东承担违约责任并赔偿损失。同时注意遵循诉讼时效等法律规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）查看购房合同中关于房产证办理的条款，确认开发商协助办证的义务内容和时间限制。 （二）若开发商未按合同约定履行协助义务，先与开发商协商要求其承担违约责任，协商不成的可通过诉讼途径解决。 （三）若因自身原因未办理，需准备身份证、购房合同、完税证明等材料，前往不动产所在地的登记机构申请办理，按机构要求提交材料并完成相关手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关规定 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

结论： 签订拆迁房屋买卖合同要明确房屋基本信息、拆迁相关情况、双方权利义务、拆迁补偿权益归属和违约责任，且合同需合法，签订后建议办理公证或备案。 法律解析： 根据民法典规定，合同需遵循自愿、公平、合法等原则。在拆迁房屋买卖合同中，明确房屋基本信息能避免后续因房屋情况不明产生纠纷；注明拆迁相关情况可让双方提前了解可能面临的情况。明确双方权利义务，能保障交易顺利进行，卖方保证产权清晰是其基本义务，买方按约定付款也是应尽责任。详细约定拆迁补偿权益归属，可避免拆迁时双方就补偿利益产生争执。清晰的违约责任条款能约束双方履行合同，若一方违约，另一方可依据条款要求赔偿。合同不得违反法律法规强制性规定，否则可能被认定无效。办理公证或向相关部门备案，能增强合同的证明力和公信力，保障合同效力和双方权益。若在签订或履行拆迁房屋买卖合同过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

你好，可以的，有没有书面合同

二手房买卖合同的有效性认定需综合四个关键维度，满足条件的合同可被认定为有效并受法律保护。 1.确认合同主体适格。双方需具备相应民事行为能力，卖方应是房屋所有权人或持有合法处分权证明，确保有权处置房屋。 2.验证意思表示真实。双方需在自愿平等基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等影响真实意愿的情形。 3.确保合同内容合法。合同条款不得违反法律行政法规强制性规定及公序良俗，房屋产权需无瑕疵，不存在抵押、查封等权利限制，交易价款、交付时间、过户流程等核心内容约定清晰。 4.符合合同形式要求。需采用书面形式订立合同，明确各项权利义务，避免口头约定导致的权益争议。

（一）若遇不可抗力致合同无法履行，双方无需承担责任，合同可自然终止。 （二）若出租方违约提前解约，像擅自提租金、改房屋用途，要退还承租方剩余租金和押金，赔偿相应损失。 （三）若承租方违约，如未经同意转租、拖欠租金，出租方可解除合同，承租方要支付违约金，赔偿出租方解约损失。 （四）若双方协商一致提前解约，按协商内容执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。