在下列情况下，
购房订金是可以被退还的：当双方依照约定如期履行了各自义务时，订金应当自动转化为房款或者被予以全额退还；若履约不能非因任一方
当事人之过错所致，那么相应的订金亦可得到全部退还；如果售楼方单方面违约而导致合同无法继续履行，那么订金则仍然可以得到全额退还，并且还将额外获得
双倍赔偿。
《
民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
