关于房地产开发商未能依照
房地产买卖合同所约定的时间和要求履行其应尽的房屋交付义务时，首先应当尝试通过友好协商的方式来解决问题。若是经过充分沟通后仍无法达成共识，那么可以考虑向相关机构提出调解申请或者寻求
司法诉讼的援助。在司法裁决的过程中，法院通常会根据买方在此次交易中所遭受的实际损失情况，依法判决卖方承担相应的
赔偿责任以及
违约责任。如果开发商由于长期未能按约履行房屋交付义务，导致
购房者无法实现原定的合同利益预期，那么购房者有权依据相关法律
法规，向有关部门提交终止合同的申请。
《
民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
