在尚未获得销售许可证之时所签署的协议通常被视为无效的
法律行为，然而在提
起诉讼之前若已经获取了
商品房预售许可证明，那么这份协议则可能会得到法律的认可并被判定为有效。根据我国相关法律
法规，任何违反了法律和行政法规中关于强制性规定的
民事法律行为都将被判定为无效。
《
民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
