商品房预售合同无疑是受到法律认可的规范性文本，这是因为此类合同通常产生于
商品房预售阶段，即当新建造的商品房尚未竣工，开发企业在楼盘销售中心对预售房屋展开销售活动时，便会运用到此种类型的合同。签订了预售合同之后，开发商通常会前往与其相关联的房管局主管部门进行合同备案手续。换言之，无论是预售合同还是正式的
购房合同，均具有法定的法律约束力，因此在签订过程中务必谨慎行事。需要明确的是，即便未完成备案登记手续，合同本身并不因此而失效。
然而，如果双方
当事人约定以备案登记作为
合同生效的前提条件，则应遵循该约定。若卖方与第三方存在
恶意串通行为，私下另行签订
买卖合同，即便房屋已经实际交付予第三方使用，该合同仍属无效。
此外，若卖方在出售房屋前未向买方披露其已将
房屋抵押给第三方，或在
合同签订后再次将同一房屋出售给第三方，导致合同目的无法达成，买方有权要求
解除合同、退还已支付的
购房款项及其利息、
赔偿相应损失，同时还可要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的
赔偿责任。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托
代理人办理。委托
代理人办理的，应当有书面委托书。
