在以下几种情况下，
购房者有权索回所缴纳的
定金：第一种是双方严格依照约定履行了各自的义务时，定金应被视为已支付的房价的一部分进行相应扣减，或者全额退还给购房者；第二种情况是在双方因特殊原因或
不可抗力导致无法顺利签署
买卖合同的情况下，由于对于协议及相关附属条款中的具体内容未能达成共识，从而无法正式缔结该项合约，并且这种状况并非由任何一方的过失所致，在此情况下，购房者有权要求将定金原数奉还；最后一种情况是如果卖方违反了合约规定，使得交易流程无法继续推进，那么买方则有权收回双倍定金。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
