签订购房定金时应注意什么

1.租赁房屋被拍卖，租户可继续使用。依据“买卖不破租赁”原则，在租赁期内房屋所有权变动，不影响租赁合同效力，租户能住到租期结束。 2.若房屋出租前已设抵押权，因抵押权人实现权利致所有权变动，或房屋出租前已被法院查封，原租赁关系无法对抗登记的抵押权或司法查封，租户可能无法续租，受损可向房东索赔。

1.租户提前退租属于违约行为，违约责任计算先看租赁合同约定。若合同明确提前退租违约金数额或计算方式，一般按此执行，但违约金过高，租户可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定，房东可要求租户赔偿实际损失，如找新租户的租金损失、房屋空置物业费等，不过房东要证明实际损失。 3.租户提前合理通知房东并协商一致解约，重新达成协议，可能无需或减少承担违约责任。

法院在判定房屋归属案件中收取的主要费用是案件受理费，这一费用属于诉讼费用范畴，需依据房屋价值按比例分段累计交纳，此外还可能产生保全费或鉴定费，相关费用的预交与承担规则有明确规定。 1.案件受理费的计算需根据房屋价值分段确定。房屋价值不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按0.9%交纳，更高价值部分也有对应比例标准。 2.除案件受理费外，诉讼过程中若申请房屋保全措施，会产生保全费；若需对房屋价值进行鉴定，鉴定机构会收取鉴定费。这些费用属于诉讼中的额外支出，需根据实际需求支付。 3.相关费用一般由原告先行预交，最终承担方根据案件结果确定。若一方败诉，则由败诉方承担全部费用；若案件存在部分胜诉、部分败诉的情况，法院会结合具体案情，判定当事人各自负担的费用数额。

（一）了解收费方式。可以先知晓按标的额比例收费和按件收费两种常见方式，对不同情况的大致收费范围有个初步认识。 （二）评估案件情况。判断案件难易程度，若涉及复杂产权关系、多轮诉讼等，可能收费较高。 （三）考虑律师因素。清楚资深知名律师收费可能相对高，可根据自身需求选择合适的律师。 （四）沟通确定收费。与意向律师详细沟通案件情况，让律师根据实际评估收费数额。 （五）签订委托合同。合同中明确收费方式及金额，保障自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百二十八条规定，受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。

（一）查看合同违约条款 明确违约方责任，如违约金支付、损失赔偿等内容，这是追究卖家责任的依据。 （二）收集违约证据 收集聊天记录、通话录音、书面通知等，为后续维权提供支撑。 （三）与卖家协商 告知其违约行为及后果，要求继续履行合同或承担违约责任。 （四）发函索赔 协商不成，发函正式提出违约赔偿要求，并限定合理期限答复。 （五）提起诉讼 卖家不理会，依据合同向法院起诉，要求强制履行合同，或要求支付违约金、赔偿经济损失，利用收集的证据维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 以前签订的房屋买卖合同通常是有效的，但存在特定无效情形，当事人可通过多种方式确认合同效力并处理后续事宜。 法律解析： 根据民法典，具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗这三个条件的民事法律行为有效。所以，若签订房屋买卖合同的双方有民事行为能力，真实达成房屋买卖的意思，且合同内容合法合规、不损害公共利益和他人权益，即便合同签订时间早，也是有效的。然而，若存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况，合同可能会被认定无效。当对合同效力存疑时，当事人可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。如果您在房屋买卖合同效力方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

（一）仔细审查一审判决书，查看事实认定和法律适用有无错误。 （二）整理证据，像房产合同、产权凭证、交易记录等，补充或强化支持自身主张的证据。 （三）撰写上诉状，明确指出一审错误，阐述诉求及依据的事实和法律，在规定期限提交给二审法院。 （四）二审按时参加庭审，清晰表达观点，有力反驳对方证据和观点，有新证据及时提交。 （五）若对二审结果不服，符合条件可申请再审，但要清楚再审难度大。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

结论：购房合同违约后，可通过法定诉讼流程维护权益，需依次完成证据收集、起诉状撰写、法院立案、参与庭审及等待判决等步骤。 法律解析：购房合同违约起诉需遵循民事诉讼相关法律规定。首先，证据收集是诉讼的基础，当事人需收集购房合同、付款凭证、违约事实相关材料等，依据民事诉讼法中谁主张谁举证的原则，证明对方存在违约行为及自身遭受的损失。其次，撰写起诉状，需明确原被告信息、具体诉讼请求、事实与理由，内容需符合民事诉讼法对起诉状的形式要求。然后，向房屋所在地法院提交立案申请，因不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，提交材料包括起诉状、证据副本、身份信息等，并按规定缴纳诉讼费用。立案后，法院会将起诉状副本送达被告，安排开庭时间并通知双方当事人，这是民事诉讼程序的法定环节。开庭时，双方需进行举证质证和辩论，法院会根据庭审情况作出判决，若一方不服判决，可在规定时间内向上一级法院上诉。若你在起诉过程中对证据收集、起诉状撰写或管辖法院确定等环节存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以确保诉讼流程顺利进行，最大程度维护自身合法权益。

1.租房合同没到期就退房，违约金数额先看合同约定。若合同有明确金额或计算方式，一般按此执行。不过，若约定过高（超过损失30%）或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。 2.若合同没约定违约金，违约方要赔守约方损失，含直接和可预见的间接损失。像房东可能有再找租客期间的租金损失。实际赔偿数额需结合情况和证据确定。

房子协议给孩子后能否要回需根据具体情况判断，并非绝对不可撤销。 1.若房产已完成过户登记，通常不能随意要回。此时房产产权已转移至孩子名下，赠与行为正式完成，赠与人一般无法行使撤销权。但存在法定撤销情形时除外，例如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务却拒不履行、不履行赠与协议约定的义务，赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内提出撤销申请。 2.若房产未完成过户登记，赠与人可在赠与财产权利转移前撤销赠与。但具有救灾扶贫等公益性质、道德义务性质的赠与协议，或经过公证的赠与协议，赠与人不得随意撤销。

房主发现他人在自己房屋内聚众赌博时，需第一时间制止该违法行为，这是避免自身卷入法律风险和维护房屋秩序的核心举措。 1.立即制止并要求离开。房主应明确要求参赌人员停止赌博活动，并责令所有相关人员尽快离开房屋。若参赌人员拒不配合，需及时报警，由公安机关依法介入处理，借助执法力量终止违法活动。 2.防范法律责任。若房主明知他人在房屋内聚众赌博却未制止，或主动提供场地等便利，可能被认定为相关犯罪共犯，面临刑事处罚；即使未构成犯罪，也可能受到治安管理处罚。因此房主有义务维护房屋内的合法秩序，主动杜绝违法犯罪行为。 3.主张损失赔偿。若因他人赌博行为导致房屋设施损坏等损失，房主可先与相关人员协商赔偿事宜，协商无果时，可向人民法院提起民事诉讼，要求赔偿相应损失。

法律分析： （1）租房合同诈骗存在明确的立案标准，当诈骗金额达到三千元至一万元以上，就满足数额较大的条件，公安机关会对此进行立案追诉。 （2）若在租房时，一方以非法占有为目的，在签合同或履行合同期间，用虚构事实、隐瞒真相的手段骗取对方财物，且数额达到上述标准，受害人可向公安机关报案。 （3）由于不同地区经济发展水平不同，各地会结合实际情况，在三千元至一万元的幅度内确定本地具体的立案标准。 提醒： 租房时要警惕合同诈骗风险，仔细审查合同条款。若怀疑遭遇诈骗，应及时保留证据并报案，各地立案标准有差异，建议咨询了解具体情况。