通常情况下，在购
买房产时缴纳的
定金是不能退还的。但是，若出现法律所允许的情形，则购买房产的定金可以获得退还。依据我国现行法律
法规之规定，凡支
付定金的一方，如未依照先前协议履行其应尽义务，则不得请求返还该定金；反之，若收取定金的一方亦未履行先前协议中的相应义务，则必须以定金金额两倍的形式向支付方进行
赔偿。倘若由于一方向违背房屋销售条款而无法签订正式
销售合同，那么根据相关法律对于定金的规定处理此事宜。具体来说，即若因购买者自身原因选择放弃购买房屋，或者卖方未能按期履行其义务，那么未能履行约定责任的一方将无权请求返还定金，而接受定金的一方则需以定金金额两倍的形式向对方进行赔偿。然而，若因双方均无法预见且无法归咎于任何一方的原因，导致双方最终未能成功签订销售合同，那么卖方有义务将定金全额退还给买方。若买卖双方就房屋销售合同的各项条款达成共识并签署正式销售合同，那么定金将会自动转化为
购房款项。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
