关于
买房订金能否予以退还，需要依据实际情况来进行深入剖析和妥善处理：
首先，如果是因为
购房者本身的原因，那么订金通常是无法退还的；
其次，如果是由于开发商方面的问题，那么订金则有可能被退还。具体来说，以下几种情况下，购房者可能会面临订金无法退还的困境：
1.在签署了认购书之后又后悔购买，这种情况下，订金是无法退还的。因为在购房认购书中通常都包含了订金条款，而购房者在支付款项后又反悔，这无疑违反了认购协议的根本宗旨，因此，订金是无法得到退还的。
2.由于个人信用记录不良，导致无法获得贷款支持，从而使得购房计划无法顺利实施，此时，订金也是无法退还的。因为个人信用记录属于购房者自身的问题，因此，当
商品房买卖合同最终未能成功签订时，购房者便没有权利向开发商索回其所缴纳的订金。然而，在某些特定情况下，购房者仍然有机会争取到订金的退还。例如：
1.开发商并未取得销售许可证或者
产权证，不具备合法的
商品房销售资质，从而导致
购房合同无法顺利达成。
2.开发商存在
欺诈行为，比如已经将认购的房屋转售给了其他人。
3.由于
合同条款无法达成共识。例如，卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的条件，如房屋面积、价格等。
4.买卖双方均无明显过失，但是商品房买卖合同依然未能顺利签订。例如，由于第三方因素或者自然灾害的影响，导致该商品房项目未能按照原计划进行建设或者未能按照原约定进行建设等等。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，
定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
