预售合同房屋如何分割

二手房主隐瞒房内死人事宜构成欺诈，受欺诈的购房者有权请求撤销合同。这是因为房主的隐瞒行为使购房者在违背真实意思的情况下实施购房这一民事法律行为，符合相关法律规定中可撤销的情形。 解决措施和建议如下： 1.先尝试与房主协商，提出解除合同、退还购房款以及赔偿损失的要求。 2.若协商无果，购房者要积极收集证据，像沟通记录、死亡事件证明等。 3.收集好证据后向法院提起诉讼，若法院认定欺诈行为成立，不仅会支持撤销合同，房主需返还购房款，购房者还能主张利息、装修等损失赔偿。

房产合同无效后财产返还以恢复到合同订立前状态为目标，依据公平和过错原则处理。 1.若双方均未履行合同，无需进行财产返还。 2.若一方交付房款，另一方应返还已收房款及同期利息；若一方交付房屋，另一方应返还房屋。若房屋已被使用，使用方需支付合理的房屋占有使用费。 3.房屋有增值或贬值情况，根据双方过错程度分担。双方都有过错，各自承担相应责任；一方过错导致合同无效，有过错方赔偿对方损失。 4.若房屋被第三人合法取得无法返还，过错方按房屋现行市场价值赔偿对方。 建议双方在签订房产合同前仔细审查合同条款和对方资质，减少合同无效风险。若合同无效，及时协商解决财产返还问题，协商不成可通过法律途径解决。

结论： 父母起诉子女讨回房子是否可行取决于具体情况，若能证明借名买房或满足法定撤销赠与条件，起诉讨回房子有较大可能得到法院支持，反之则可能难以得到支持。 法律解析： 若房子由父母出资购买并登记在子女名下，父母有证据证明是借名买房，依据相关法律，可主张借名买房合同关系，通过诉讼让子女配合将房屋过户回自己名下。要是房子是父母赠与子女，当出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权，起诉撤销赠与并讨回房子。但如果无法证明借名买房或不满足法定撤销赠与条件，法院一般不会支持父母讨回房子的诉求。如果您在这类房产纠纷中有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律建议和解决方案。

（一）若交付定金方履行义务而收受方违约，交付方有权要求双倍返还定金，可先协商，协商不成收集证据诉讼解决。 （二）因不可归责于双方的事由合同未订立，定金应返还，可先尝试协商，协商无果则准备证据走诉讼途径。 （三）若交付方自身原因不履行义务或收受方履约后交付方反悔，定金不予退还，这种情况下交付方难以要回定金。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.二手房买家违约金数额需综合多因素合理确定。违约金主要是为弥补守约方损失，当事人可自行约定数额或计算方法。 2.当约定违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，可请求适当减少。实践中，违约金一般不超损失的百分之三十。 3.卖家因买家违约产生的额外费用、房屋差价损失等可作为损失参考。确定违约金数额要考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等。 4.建议当事人在签订合同时合理约定违约金条款，发生纠纷时根据实际损失和法律规定积极维护自身权益，必要时寻求专业法律帮助。

1.购房合同解除分为约定解除和法定解除两种方式。约定解除依据合同中约定的条件和程序，当约定条件达成，有解除权的一方通知对方，合同自通知到达时解除。法定解除则需符合法定情形，如不可抗力导致合同目的无法实现、一方根本违约等。 2.对于法定解除，当事人主张解除合同应通知对方。若通知载明债务人在一定期限内不履行债务合同自动解除，债务人未在期限内履行，合同自通知载明期限届满时解除。若对方有异议，双方可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 3.当事人还能直接通过诉讼或仲裁主张解除合同，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。 建议：签订购房合同应明确约定解除条件，遇到需法定解除情况及时通知对方并保留证据，有异议可通过法律途径解决。

签订回迁房买卖合同注意要点如下： 1.核实出卖人身份，查看回迁安置协议，确保其有房屋处分权。 2.合同写明房屋地址、面积、户型等基本信息。 3.明确总价款、付款时间和步骤。 4.确定房屋交付日期和交付条件。 5.约定出卖人协助过户义务及违约责任。 6.约定违约赔偿责任。 7.对房屋质量和附属设施作出约定。 8.合同可公证或找第三方见证，保障交易安全。

1.房屋买卖合同解除后，双方权利义务关系终止，未履行部分不再履行，已履行部分可请求恢复原状或采取其他补救措施并索赔。若一方违约致合同解除，违约方要担责，包括赔偿损失和支付违约金。 2.解决措施与建议： -合同解除后，卖方应及时返还购房款，买方返还房屋，若有使用折旧等情况按合理方式补偿。 -守约方收集好因违约造成损失的证据，如房价差价等，以便向违约方索赔。 -若合同约定了违约金，当违约金与损失差异较大时，可请求法院或仲裁机构调整。

结论： 放弃房产所有权公证一般生效，能证明意思表示真实合法，可作有效证据，但存在欺诈、胁迫等非真实意思表示情形时可撤销。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和公序良俗。当当事人自愿放弃房产所有权，且内容合法、不违背公序良俗，经公证机构依法公证后，该公证具有法律效力。公证书是对当事人放弃房产所有权这一行为真实性、合法性的证明，在涉及该房产的相关事宜中可作为有效证据。不过，若存在欺诈、胁迫等情况，导致当事人作出非真实意思表示，当事人可依据法律规定通过法律途径撤销该公证。如果您在房产公证方面遇到问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前房产及租金收益归个人。将租金交给父母，可能被认定为赠与。 2.若交付时明确是赠与，无特殊情况不能要求返还；若为委托保管，可随时要求归还。 3.为避免纠纷，建议与父母签书面协议，明确租金交付性质。 4.若引发家庭矛盾，先协商，协商不成可诉讼，由法院依证据判定处理方式。

（一）若想购买小产权房，优先考虑与本集体经济组织成员交易，这样合同有被认定有效的可能。 （二）若已签订小产权房买卖合同且被判定无效，购房人要做好返还房屋的准备，售房人需返还购房款。 （三）若一方对合同无效存在过错，另一方可以要求其赔偿自己受到的损失。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

1.办理离婚后二手房析产，先准备材料，如离婚判决书、离婚证、房产证、身份证明等。协议离婚的双方同去不动产登记中心；判决离婚的一方凭生效判决书可单方申请。 2.到登记中心，填析产登记申请表并交材料，再按要求缴费。 3.登记机构审核材料，通过后办理产权变更登记，把房产过户到对应方名下。要保证材料真实合法，才能顺利完成析产。