一般情况下，是不被许可进行退回操作的。然而，在特定情形之下，仍然有可能涉及到
退款问题，主要包括如下几点：
首先，如果
购房者和房地产开发公司/卖方针对
合同条款无法达成统一意见，并且选择放弃购买住房，此时开发商/卖方一般会直接将已经支付的
订金予以退还给购房者；
其次，当新建住宅项目的开发商在为居民出售房屋时，未能依照相关法律
法规提供所有必须的凭证资料（也就是我们常说的“五证”）；
最后，倘若认购书或者
购房合同对于退款的前提以及条件做了详尽的陈述，并且满足退订金所需的条款规定，购房者便可以依据相应的认购书或购房合同，向开发商提出退还订金的请求。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
