房屋预售合同可以更改几次

（一）购房合同有明确约定时，按照合同约定的违约赔偿方式来计算赔偿金额。例如合同约定按购房款一定比例赔偿，就用购房款乘以该比例得出赔偿金额。 （二）合同未约定时，损失赔偿额相当于因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。常见的已付购房款利息按同期银行贷款利率计算，重新购房的房价上涨差价损失也可要求赔偿。 （三）开发商违约致购房者无法实现合同目的，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）若开发商问题致贷款办不下来，购房者可收集开发商未取得预售许可证等相关证据，与开发商协商要求其承担违约责任并赔偿违约金，协商不成可通过诉讼解决。 （二）若是购房者自身问题，可尝试与开发商沟通，看能否协商变更付款方式或延长付款期限，避免支付违约金。 （三）因不可归责于双方的原因，可与开发商协商解除合同，要求其退还已付购房款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.解除购房合同后，退款时间要根据合同约定和实际情况来定。先看购房合同里有没有明确写解除合同后的退款期限，要是有，就按约定执行。 2.要是合同没约定退款期限，按照民法典规定，合同解除后，出卖人要及时把购房款退给买受人。合理的退款时间一般结合交易习惯和资金结算流程等确定，大概是几十天到两个月。 3.如果因合同解除产生纠纷，要通过诉讼或仲裁解决，那退款时间得等裁判文书生效后，具体时间看案件审理和执行情况。 4.要是出卖人故意拖着不退款，买受人可以走法律程序，要求出卖人退款并承担违约责任。

认定房屋交易合同诈骗犯罪需从多方面考量。主观上需有非法占有目的，如收取房款后逃匿或挥霍致无法返还；客观上存在虚构事实或隐瞒真相行为，像虚构产权、隐瞒抵押查封情况诱使签约。行为过程中，诈骗方签约用虚假身份、产权证明，履约找借口不履行交付房屋、过户等义务。还需结合交易全过程，若交易异常如价格明显低于市场且无合理原因，可能涉及诈骗。 解决措施和建议如下： 1.交易前仔细核实房屋产权、抵押查封等信息，可通过相关部门查询。 2.注意交易价格是否合理，避免贪图低价陷入诈骗陷阱。 3.签约时确认对方身份真实性，要求提供有效证明文件。 4.若发现交易异常，及时咨询专业法律人士，必要时向相关部门举报。

结论： 父亲代替签购房合同是否有效，关键在于是否有合法授权或是否构成表见代理。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，若父亲获得本人书面授权委托，其代签行为属委托代理，所签合同合法有效，相关权利义务由本人承担；若本人事后追认父亲代签行为，合同也有效。若父亲无代理权、超越代理权或代理权终止后以本人名义签合同，且本人未追认，合同对本人不发生效力，由父亲担责。但相对人有理由相信父亲有代理权，构成表见代理，合同同样有效。 在购房这类重大交易中，合同效力至关重要，若遇到父亲代签购房合同效力存疑等法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）计算房屋买卖合同违约金赔偿，优先依据合同约定。若合同有明确违约金条款，就按约定的计算方式和金额执行。不过，当约定的违约金与实际造成的损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （2）若合同未约定违约金，可要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失是因对方违约产生的额外支出，可得利益损失包含房屋差价损失等。 （3）主张赔偿时，必须提供相关证据来证明损失的存在和具体金额。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定最终赔偿数额。 提醒：在房屋买卖中，要重视合同中违约金条款的约定。主张赔偿时及时收集证据，不同案情赔偿情况有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）收集证据是处理都市房屋买卖欺诈合约的基础，合同文本、付款凭证、沟通记录等材料可作为证明欺诈事实的有力依据。 （2）当欺诈方行为构成根本违约，受欺诈方有解除合同的权利，合同自通知到达欺诈方时解除。 （3）受欺诈方还能要求欺诈方承担违约责任并赔偿经济损失，损失赔偿额以违约造成的损失为参照。 （4）若协商不成，受欺诈方可向法院起诉请求撤销欺诈合同。法院判决后对方不履行，可申请强制执行。 提醒： 收集证据时要确保其真实性和完整性。不同的房屋买卖欺诈案情有差异，建议咨询以获取更精准的解决方案。

1.以孩子名义购房：无贷款时，带孩子出生证或户口本、监护人身份证明等签合同办产权登记，房产归孩子。需贷款的，因孩子无还款能力，银行一般不接受单独贷款，可由监护人与孩子共同申请。 2.以自己名义购房再赠与孩子：与孩子签赠与协议，可公证增强效力，然后到不动产登记机构办过户，完成产权转移。 3.操作中，监护人要从孩子利益出发，处分财产需遵循法律规定。

1.婚前购房签的二次出租协议通常有效。只要签订人有民事行为能力，协议是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗即可。 2.若房屋所有权人禁止转租，承租人擅自二次出租，承租人与次承租人签的协议虽有效，但所有权人能解除和承租人的合同。 3.若二次出租协议无法履行给次承租人造成损失，次承租人可向承租人索赔。

结论： 父母买房子女付款，可通过保留付款凭证、签订书面协议、收集证人证言、留存购房相关材料来证明。 法律解析： 在法律层面，付款证明是确认资金流向和归属的重要依据。保留银行转账记录、电子支付记录等付款凭证，能直观呈现付款的具体情况，是证明付款事实的有力直接证据。签订书面协议并在必要时进行公证，可明确各方的权利义务，保障子女出资的合法性和权益。证人证言虽为间接证据，但能从侧面辅助证明付款情况。购房合同、发票等相关材料若有子女付款信息，也可作为证明材料。当遇到此类出资证明相关的法律问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到有效保障。

结论： 房子登记在他人名下但由自己出资，可通过保留出资凭证、签订借名买房协议、收集证人证言、保留房屋相关费用凭证等方式证明自己是实际出资人。 法律解析： 在法律层面，不动产的登记具有公示效力，但并不意味着登记人就一定是实际权利人。保留出资凭证，像银行转账记录等能直接反映资金的流向和数额，是证明出资的关键证据；签订借名买房协议，以书面形式明确房屋实际出资人和名义产权人，以及房屋归属等重要事项，具有较强的证明力；收集知晓借名买房事宜的亲戚、朋友等的证人证言，可从侧面印证借名买房的事实；保留物业费、水电费等缴费记录，能表明自己实际对房屋进行管理使用。这些证据相互结合，能在一定程度上证明自己是房屋的实际出资人。如果在借名买房过程中遇到复杂问题或不确定如何收集、运用这些证据，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房子出租后的租金一般归房屋所有权人，但在委托管理、抵押、共有等特殊情况下，租金归属依具体情形而定。 法律解析： 依据法律，房屋所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，出租房屋获取租金是收益权的体现，所以通常租金归所有权人。不过，若所有权人委托他人管理出租并约定租金归属，就按约定执行。在房屋抵押方面，债务履行期届满前抵押权人不能直接收租金，债务履行期届满抵押人未清偿债务时，抵押权人可通过法定程序就租金优先受偿。对于共有房屋，租金由共有人按份额或共同享有。如果在房屋租金归属方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。