房屋交易合同诈骗犯罪该如何认定

认定房屋交易合同诈骗犯罪需从多方面考量。主观上需有非法占有目的，如收取房款后逃匿或挥霍致无法返还；客观上存在虚构事实或隐瞒真相行为，像虚构产权、隐瞒抵押查封情况诱使签约。行为过程中，诈骗方签约用虚假身份、产权证明，履约找借口不履行交付房屋、过户等义务。还需结合交易全过程，若交易异常如价格明显低于市场且无合理原因，可能涉及诈骗。

解决措施和建议如下：
1.交易前仔细核实房屋产权、抵押查封等信息，可通过相关部门查询。
2.注意交易价格是否合理，避免贪图低价陷入诈骗陷阱。
3.签约时确认对方身份真实性，要求提供有效证明文件。
4.若发现交易异常，及时咨询专业法律人士，必要时向相关部门举报。

法律分析：
（1）主观方面是认定房屋交易合同诈骗犯罪的关键要素之一。若行为人具有非法占有目的，例如收取房款后逃匿或者挥霍房款导致无法返还，这就表明其存在主观恶意。
（2）客观上，虚构事实或隐瞒真相的行为是诈骗犯罪的重要表现。比如虚构房屋产权、隐瞒房屋抵押查封情况等，以此诱使对方签订合同，使对方陷入错误认识。
（3）在行为过程中，诈骗方会在签约时使用虚假身份、产权证明等手段，或者在履约阶段以各种借口不履行交付房屋、过户等义务，破坏交易的正常进行。
（4）判断是否构成诈骗还需结合交易全过程。若交易情况与正常交易习惯差异较大，如价格明显低于市场且无合理原因，那么极有可能涉及诈骗。

提醒：在房屋交易中要仔细核实对方身份和房屋产权等信息，遇到交易异常情况需谨慎。若怀疑遭遇合同诈骗，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）判断主观目的，查看行为人是否有收取房款后逃匿、挥霍房款导致无法返还等表现，以此确定其是否有非法占有目的。
（二）审查客观行为，看是否存在虚构房屋产权、隐瞒房屋抵押查封情况等虚构事实或隐瞒真相的行为。
（三）关注行为过程，签约时是否使用虚假身份、产权证明，履约中是否以借口不履行交付房屋、过户等义务。
（四）结合交易全过程，对比正常交易习惯，若价格明显低于市场且无合理原因，可能涉及诈骗。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

1.主观层面，若交易中有人收房款后逃匿或挥霍致无法返还，可认定其有非法占有目的。
2.客观表现上，虚构房屋产权、隐瞒抵押查封情况等，诱使对方签合同，属诈骗行为。
3.行为过程中，签约用虚假身份、证明，履约找借口不交房、不过户，有诈骗嫌疑。
4.结合交易全程，若价格异常低且无合理解释，可能涉诈骗。构成合同诈骗将担刑责。

结论：认定房屋交易合同诈骗犯罪需从主观、客观、行为过程及交易全过程考量，构成犯罪将依刑法追究刑事责任。
法律解析：主观上，若行为人有非法占有目的，比如收取房款后逃匿或挥霍致无法返还，就满足了犯罪的主观条件。客观方面，虚构房屋产权、隐瞒抵押查封情况等虚构事实或隐瞒真相的行为，诱使对方签订合同，属于诈骗的客观表现。在行为过程中，签约用虚假身份、产权证明，履约时找借口不履行交付房屋、过户等义务，也符合诈骗特征。并且要结合交易全过程，若交易异常，如价格明显低于市场且无合理原因，就很可能涉及诈骗。一旦认定构成合同诈骗罪，会依据刑法追究刑事责任。如果在房屋交易中遇到类似可疑情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。