商品房预售合同需要预售许可证吗

在二手房交易里，买家赔偿损失多因违约。若逾期付款，需按合同支付逾期违约金补偿卖家资金占用损失。若明确不购买或根本违约，卖家可没收定金，合同约定了违约金的，买家还得支付。若违约金低于卖家实际损失，卖家可要求增加到实际损失。若因买家自身原因致交易无法完成，如提供虚假资料使贷款未获批，买家要承担卖家合理费用，如中介服务费、房屋空置损失等。 1.买家应严格遵守合同约定，按时履行付款等义务，避免逾期付款。 2.若确定无法继续交易，要及时与卖家沟通协商，尽量减少双方损失。 3.积极承担赔偿责任，避免纠纷扩大，维护交易的稳定和自身信誉。

结论： 父亲卖房儿子参与还贷，需依还贷性质处理。赠与则父亲卖房无需儿子同意；借名买房儿子可主张产权；借款则儿子可要求返还本息。建议先协商后诉讼。 法律解析： 在法律层面，若儿子还贷是赠与父亲，根据民法典相关规定，赠与完成后财产权益归受赠人，此房产属父亲个人财产，父亲有权自主卖房，儿子不能因还贷主张房产权利。若儿子还贷基于借名买房约定，儿子可依约定及出资等证据，通过协商或诉讼确认房产实际归自己。若儿子还贷是借款给父亲，双方形成债权债务关系，儿子有权要求父亲返还还贷金额及利息。父子间遇到此类问题，建议先友好协商，明确还贷性质并签订书面协议，保障双方权益。若协商不成，可收集相关证据向法院起诉解决。若您在处理此类问题时存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

（一）若想婚后一人贷款买房认定为个人财产，夫妻双方应签订书面财产协议，明确房屋归出资方个人所有，有条件的话进行公证。 （二）办理贷款手续时，因银行通常要求夫妻双方共同到场签字确认债务，所以要按银行要求操作。 （三）购房过程中，务必保存好付款凭证、贷款合同等相关凭证，以此证明购房资金来源。 （四）若父母出资，需让父母明确出资是赠与自己子女一方，并保留好转账记录等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.与女友合租她不付房租，可先友好沟通明确房租约定及现状，提醒其履行支付义务。若沟通无果，有书面合租协议可依协议要求支付；无书面协议但有聊天、转账记录等能证明合租及房租分担约定的，可作证据。若她仍拒绝支付，可考虑向法院诉讼要求支付应承担份额。 2.但鉴于双方亲密关系，诉讼可能影响感情，建议优先协商或第三方调解解决。比如请共同朋友从中协调，和平解决房租支付问题。

先别急。看看租房合同里有无关于室温的约定。若没约定，可再跟租客好好谈，解释开空调能解决温度问题，承担部分电费表诚意。若合同有室温标准，找专业人员检测温度。若确实不达标，就按合同承担责任；若达标，可准备证据应对起诉。

（一）若要降低借名买房律师见证费用，可选择案件相对简单的情况进行见证，避免涉及高价值房产、过多交易环节和复杂法律关系。 （二）在选择律师时，可综合考虑，不一定非要选择资深、知名律师，普通有能力的律师也能完成见证工作，费用可能更低。 （三）若经济条件允许，可在经济欠发达地区寻找合适律师进行见证，以节省费用。 （四）在确定收费时，多咨询几家律所，对比按件收费和按比例收费的情况，与律师充分协商，争取更合理的价格。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百二十八条规定，受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。

1.购房合同解除后的赔偿标准确实需依具体情况确定。若开发商违约致合同解除，购房者权益受法律保护，可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，损失涵盖直接损失与可得利益损失。 2.若购房者自身违约导致合同解除，开发商有权扣留部分定金或购房款作违约金。违约金数额按合同约定，但过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般以违约造成的损失为基础，调整到实际损失的130%以内。 3.建议购房者在签订购房合同前仔细研读条款，明确违约赔偿约定。开发商也应规范自身行为，避免违约。双方若对赔偿有争议，可通过法律途径解决，维护自身合法权益。

1.房产强制执行时间无明确法律规定，受多种因素影响，时间跨度大，顺利时数月可完成，遇阻碍可能需一年甚至数年。 2.若法院顺利查控房产且被执行人配合，执行流程较快，从立案到拍卖成交可能数月完成，法院一般需在6个月内执行完结案件，查封房产期限通常为3年。 3.实际执行常遇阻碍导致时间延长。被执行人不配合需公告送达文书；房产存在租赁等情况需先解决纠纷；有人提出执行异议，法院审查和处理复议也会大幅增加时间。 4.建议法院提高执行效率，及时查控房产和处理纠纷；加强对被执行人的监管，对不配合者采取强制措施；规范执行异议提出程序，避免恶意拖延。

房产证登记双方名字，房屋属共有财产。分割时，有约定份额按约定比例分割；无约定或约定不明且为家庭成员关系，通常认定为共同共有，分割要考虑对房屋贡献、出资等因素。 解决措施和建议如下： 1.优先考虑协商分割，自行商定方案，如一方取得房屋给予另一方补偿，或出售房屋分配房款，这种方式高效且能避免矛盾。 2.若协商不成，可向法院提起诉讼。提前准备好对房屋贡献、出资等相关证据，以便法院综合考量各方对房屋的贡献、居住需求等，确定合理的分割方式和比例。

遭遇中介欺诈的房屋买卖合同可多途径处理。若遇此类情况，应先收集合同、沟通记录、付款凭证等证明欺诈的证据。若欺诈损害国家利益，合同无效；未损害国家利益，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后中介需返还财产并赔偿损失。 1.若中介欺诈构成犯罪，可向公安机关报案追究其刑事责任。 2.可向房地产中介行业协会、消费者协会等相关机构投诉，利用行政手段维权。 3.若协商不成，可按合同约定的争议解决方式，向法院起诉或申请仲裁，要求中介担责并赔偿损失。 建议在交易前仔细审查中介资质，交易中保留好各类证据，遇到问题及时采取合法途径维权。

结论： 父母在欠债期间出钱买房是否可行需分情况。有清偿能力且资金合法时通常可行；若为逃避债务买房，该行为可能被撤销。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，当父母有能力偿还债务，且买房资金来源正当，其买房行为一般不违法。然而，若父母为逃避债务，通过买房转移资产，债权人有权维护自身权益。法律规定，债务人以放弃债权、担保、无偿转让财产等方式处分财产权益，或恶意延长债权履行期限，影响债权实现的，债权人可请求法院撤销其行为。所以，存在逃避债务目的的买房行为可能被撤销。若遇到此类复杂的债务与资产处置问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

房东拒绝退押金可通过协商、调解、法律途径解决。协商是首选，依据租赁合同与房东沟通，指出其无故不退押金属违约，要求退还。这能和平解决问题，节省时间精力。 若协商不成，可申请第三方调解，如请居委会、人民调解委员会介入，利用其调解促使房东退还押金。 若调解也不行，可收集证据走法律途径。准备租赁合同、支付押金凭证、聊天记录等证据向法院起诉，法院会审理判决。若合同中有仲裁条款约定，也可向仲裁机构申请仲裁。 建议在租房时仔细签订合同，明确押金退还条件。遇到问题先冷静协商，保留好相关证据，以便维护自身权益。