关于
购房合同定金能否退还的问题，我们需依照不同的情况进行细致的分析：首先，我们必须核实购房合同的
法律效力，如果合同被判定为无效，那么
当事人所交付的定金则应全部获得退还。接下来，我们需要确定相关协议中是否存在
欺诈行为或者重大误解等方面的争议。至于在合同合法且具有约束力的前提下，我们便需要明确哪一方构成了违约，哪一方则属于守约方。最后，若仅仅签署了定金协议，并且在定金协议规定的签订正式
房屋买卖合同前，由于买卖双方对于
买卖合同的具体条款未能达成一致意见，从而导致买卖合同未能顺利成立，在此种情况下，各方均无需承担
违约责任，定金应当全额予以退还。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
