在正常情形下，如果合同约定了交付日期而未能按时履约，需要承担相应的
违约责任；然而，若因无法预知、不可避免及无法克服的外在环境因素导致房屋交付延期，则无需承担此类违约责任。此类无法预料、难以避免以及不能被战胜的客观情况即为
不可抗力。依照相关法律
法规，当合同的一方由于不可抗力的原因而无法
履行合同时，可以依据该不可抗力事件对合同履行产生的具体影响，部分或全部地免除其应承担的责任，除非法律另有明确规定。对于因不可抗力而无法履行
合同义务的一方，应当及时向对方发出通知，以尽可能减少可能给对方带来的
经济损失，并且必须在合理的时间范围内提交相关证明文件。如果
当事人在延迟履行合同义务之后才遭遇不可抗力事件，那么其仍然需要承担相应的违约责任。
《中华人民共和国
民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担
民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
