在
购房过程中，若遭遇开发商
逾期交付房屋的状况，业主应立即启动催告程序以维护自身权益。
首先，如果买方打算取消合同，必须事先发出催告函。
其次，当催告过后的三个月内，开发商仍未能完成交房，那么买方即可依法获得
合同解除权。换句话说，买方主张
解除合同的法定要件包括：第
一，开发商存在延迟交房行为；第
二，已经给予开发商适当的催告；第
三，在催告期满三个月之后，开发商依然未能履行交房义务。此外，买方所享有的合同解除权的
有效期限自催告之日起计算，为期一年。在这一年之内，买方均可随时向开发商提出解除合同的要求。然而，若超过一年的期限，买方将永久失去该项权利。
《
民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，
当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方《民法典》生效时间为2021年1月1日）
