在购
买房产时已经交付的
定金原则上应予退还，不过，要索取已经缴付的定金，
购房者需按照相关法律
法规所规定的条件执行方可。
首先，如果由于购房者自身的原因无法签署预售合约，那么他们便无权请求返还定金。
其次对于房地产开发商而言，若其为了获取更大的商业利润而与其他第三方签订预售合同；或者未经取得预售许可证的前提下便与购房者签订预售合同；又或者在向购房者收取定金之前，并未告知其该
商品房已被查封、
抵押等实际状况，那么开发商就应该以双倍的金额返还给购房者。
最后，由于非开发商及购房者双方责任造成的原因，例如双方在预售合同的主要条款方面无法达成共识，或者遭遇了
不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应当将定金悉数返还给购房者。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖合同担保的，如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
