关于购
买房屋时支
付定金是否能够退还的问题，答案是肯定的，然而需要依据具体情境进行分析。若
购房者欲索回
定金，通常可尝试以下几种途径：
首先，当开发商未能获得《房地产预售许可证》，这意味着他们并不具备合法的
商品房预售资质，在此种情况下，他们与购房者签订的
购房定金协议将被视为无效。根据《
民法典》规定的
无效合同处理原则，即便双方签署了《认购协议》且对
定金退还事宜作出了明确约定，开发商仍需无条件地将定金全额返还给购房者;
其次，如开发商虽未取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实，或者提供
虚假信息声称已经具有该证明文件，那么他们必须对此承担违反诚信义务的责任，除了要退还购房者的定金以外，还需要补偿购房者由于利息等资金损失以及其他有关
财产损失引发的额外费用;再次，如果开发商已经具备了商品房预售的法律资格，获取到了《房地产预售许可证》，但双方仅就购房者拒绝签订《
商品房买卖合同（预售）》时无权要求退还所交付定金达成共识，那么购房者可以以该条款显失公平为由，请求法院或
仲裁机构对该约定予以变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的定金;
最后，如果是因为开发商的原因导致无法签订正式的
购房合同，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，但如果是由于购房者自身的原因，并且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗行为，仅仅是购房者单方面提出退还定金的要求，那么他们需要按照认购书中的
退房相关约定缴纳
违约金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
