一房二卖行为在某些情况下可被认定为诈骗
犯罪，对卖方来说，在订立和执行合同的系列环节中，故意
捏造事实且故意掩盖真相，从而以
非法占有为目的，通过一房二卖的方式诱使对方交付财产的，这属于典型的
合同诈骗行为，需要承担相应的
民事赔偿责任；如果
诈骗金额巨大，情节特别恶劣的，甚至可能符合合同
诈骗罪的构成要件，将面临
刑事追责的风险。
《
刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、
履行合同过程中，骗取对方
当事人财物，
数额较大的，处三年以下
有期徒刑或者
拘役，并处或者单
处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处
罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期
徒刑，并处罚金或者
没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义
签订合同的；
（二）以伪造、
变造、作废的票据或者其他
虚假的
产权证明作
担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继
续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
