房屋预售合同是否可以变更

1.二手房交易中买家违约，卖家在符合条件时有权单方解约。若买家构成根本违约，如明确不履行付款义务或经催告仍不付款，卖家可依法定解除权书面通知买家解约；若合同有约定解约权，卖家也能依约解除。 2.合同解除后，卖家可要求买家承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。 3.为保障自身权益，卖家在签订合同时应明确约定违约情形、解约条件和违约责任，条款要清晰详细。交易过程中，若买家出现违约迹象，及时书面催告并保留证据，以证明自身按流程处理，为后续可能的维权提供有力支持。

首先，住了二十年并不直接决定房子归谁。按照法律规定，房子归谁得看登记情况，或者是通过合法有效的行为来确定归属。要是居住是有合法理由的，像租来住或者借来住，那居住的人只有使用权，房子还是原来主人的。要是没有合法理由就住着，那就是无权占有，原来的主人能依法要求把房子还回去。 其次，目前法律没规定光靠住的时间长就能拿到房子所有权。房子所有权的变化得满足法定条件，比如买房子要办过户登记，继承要按继承流程来。住满二十年可能会涉及占有方面的保护，但占有和拥有所有权是两码事，不会让房子的所有权发生变化。 最后，如果对房子归谁有争议，得拿出登记凭证、合法取得的证据等去主张权利，不能只靠住的时间长短来要房子。所以，住满二十年不能直接影响房子归谁，要综合居住的合法依据和取得所有权的法定条件来判断。

1.个人房子被他人强制占用，可通过协商、调解和法律诉讼等方式解决。协商和调解能和平解决问题，若无法解决则需采取法律手段维护权益。 2.解决措施和建议如下： -先尝试与占用人沟通，要求其腾退房屋并赔偿损失，以和平方式解决问题。 -若协商不成，向当地居委会、村委会等基层组织申请调解，借助第三方力量达成解决方案。 -若协商和调解都失败，收集房屋产权证明、对方占用房屋的事实证据等，向法院提起诉讼，要求占用人排除妨碍、返还房屋并赔偿损失。 -若法院判决后占用人仍不履行，申请强制执行，强制其腾退房屋。

你可先收集证据，像购房合同、小区规划图、现场照片视频等，证明开发商未按约定提供合适配套及消防隐患问题。接着和开发商协商，指出其违约及安全隐患，提出补偿要求，如退款、降价等。若协商不成，可考虑走法律途径，向法院起诉，主张因消防通道及幼儿园配套问题造成权益受损，要求相应赔偿。

（一）及时沟通：向亲戚说明房子被银行收回的情况，明确表示会承担还款责任，避免亲戚不满。 （二）与银行协商：若因自身违约导致银行收房，查看贷款合同，尝试与银行协商解决方案，如申请展期、调整还款计划。 （三）处理拍卖款：若协商无果房子被拍卖，拍卖款优先偿还银行贷款，有剩余会返还；若不足，剩余债务仍需承担。 （四）与亲戚达成还款协议：和亲戚约定分期偿还借款，有抵押物或保证人的按约定处理。 （五）积极应对诉讼：若自身无还款能力，亲戚诉讼解决时，需积极配合法院执行。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房租违约日期计算要依据租赁合同约定，合同有明确支付时间的，未按时支付次日起算违约；未明确支付时间的，按法律规定支付时间超期未付算违约；出现合同约定其他违约情形，自违约行为发生日起算。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁关系中，合同约定优先。若合同明确了房租支付时间，租户未按此时间支付房租，就从应支付日期次日起构成违约。若合同未明确支付时间，租赁期不满一年的应在租赁期届满时支付，一年以上的每届满一年支付，剩余不满一年的在租赁期届满时支付，超过这些时间未支付房租即违约。同时，若出现合同约定的其他违约行为，如擅自转租等，违约日期从该行为发生之日起算。如果在房屋租赁过程中遇到违约日期计算及相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）对于卖方来说，若想尽快拿到房款，在与买方签订合同时，明确约定付款时间和方式很重要。如全款购房，可约定过户当天支付房款；贷款购房，可约定银行放款期限等。 （二）在交易过程中，卖方要积极配合各项手续办理，如及时提供过户所需资料等，避免因自身原因导致流程延误。 （三）密切关注交易进度，特别是贷款购房时，及时了解银行审批和放款情况，有问题及时与买方、银行沟通解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

结论： 父母以低价把房子卖给子女可行，但存在税务、共有权及债务纠纷等方面的风险。 法律解析： 依据相关法律，买卖双方基于真实意思表示达成房屋买卖一致，合同即成立生效，父母与子女作为平等民事主体，有权自主决定交易价格，所以父母低价卖房给子女是被允许的。然而，低价交易存在风险。税务上，若价格明显偏低且无正当理由，税务机关会按合理方法调整并要求补缴税费；若房屋有其他共有权人，未取得其同意会导致合同部分无效；若父母有债务纠纷，债权人可能以损害债权为由请求法院撤销交易。如果遇到此类房产交易问题，建议向专业法律人士咨询，以保障合法权益。

法律分析： （1）依法成立的合同具有法律效力，买卖双方都需严格按照合同约定履行各自义务。签完合同后，卖方不售卖房子的行为明显违反了合同约定，属于违约。 （2）违约责任的承担方式多样。当合同中有明确约定时，卖方需按照约定承担责任，例如支付违约金。 （3）若合同未约定违约责任，买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同，配合完成房屋过户手续，以实现合同目的；二是若买方不要求继续履行，可要求卖方赔偿损失，损失赔偿包括因违约造成的实际损失以及合同履行后可获得的利益。 提醒： 签合同前要明确违约责任条款，卖方不可随意毁约，买方遇卖方违约及时保留证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

1.从法律层面，夫妻对公婆买房出资有自主决定权。是否出资由夫妻双方决定，我国法律未规定儿媳、女婿对公婆、岳父母有出资买房义务。 2.若有出资意愿，为防止后续纠纷，要和公婆签订书面协议。若房屋登记在公婆名下，需明确出资性质。若是借款，要写清借款金额、还款时间、利息等；若是赠与，也应书面说明，避免款项性质争议。 3.若不想出资，夫妻应和公婆坦诚沟通，说明自身经济状况、资金规划等无法出资的原因，依自身情况妥善处理此事。

（一）先查看房产合同约定，明确双方权利义务、违约情形及违约责任承担方式，一方不履行或履行不符约定即构成违约。 （二）若合同无明确约定，依据法律规定，像卖方隐瞒房屋重大瑕疵、逾期交房，买方逾期付款等，受损方可要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。 （三）赔偿损失相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （四）保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，用于维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房产诉讼费用包含案件受理费和其他诉讼费用。案件受理费按诉讼请求金额或价额分段累计交纳，不超1万元每件交50元，超1万至10万元部分按2.5%交纳，超10万至20万元部分按2%交纳，超20万至50万元部分按1.5%交纳等。 2.其他诉讼费用如申请费、证人等出庭的交通费等按实际产生情况交纳。申请费有规定标准，如申请保全措施，不超1000元或不涉及财产数额每件交30元，超1000元至10万元部分按1%交纳，超10万元部分按0.5%交纳等。 建议当事人在提起房产诉讼前，先预估诉讼请求金额，准确计算案件受理费。对于可能产生的其他诉讼费用，提前做好准备，合理安排资金。同时，可咨询专业律师，了解费用的具体情况和可能的减免政策。