根据我国现行的法律
法规，一屋多售乃是严重的
违法行为，必须承受相应的法律后果及责任。
首先，关于退还房屋购买款项及其所产生之利息本金，以及
违约金的具体数额应当依据
购房人和售房人签署的相应
合同条款为准。若是购房者在缴纳首付款后无端单方面
退房，便需按照合同中的规定支付相应的违约金；
其次，倘若购房与售房双方并未就
退房违约金事项作出明确约定，或虽有约而不详尽，那么违约金的收取额度应控制在百分之二十以内；
最后，若退房是由于售方未能提供完备的手续资料导致的，售方则不得以此为由向购房者收取任何形式的违约金。
《中华人民共和国
民法典》
第五百八十三条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当
赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失
赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
