商铺和楼上业主的纠纷怎么解决

（一）收集借名买房证据时，要注重证据的完整性和关联性。银行转账记录需明确显示资金流向与购房款相关，收据要清晰注明款项用途。同时，妥善保管好购房手续材料原件，防止丢失。对于聊天记录和通话录音，要保证内容能清晰体现借名买房的合意。 （二）当能证明借名买房事实且无违法情形，与出名人沟通办理过户登记时，要注意保留沟通记录。若出名人不配合，及时向法院起诉，准备好充分的证据材料。 （三）若借名行为存在违反政策、法规等情况，提前了解可能面临的合同无效后果，考虑是否通过协商等方式尽量挽回部分损失。 法律依据： 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

结论： 老家买卖房屋应签订书面合同。 法律解析： 房屋买卖属于重大财产交易，合同可明确双方权利义务，保障交易安全。法律规定订立合同有多种形式，不过口头合同在纠纷发生时举证困难，书面合同更为合适。书面房屋买卖合同需涵盖当事人信息、房屋基本情况、价款及支付方式、交付时间等内容。签订书面合同能避免房屋质量、价款支付、过户时间等方面的争议，当一方不履行合同义务，另一方可以依据合同追究其违约责任，维护自身合法权益。为保障交易顺利和自身权益，签订书面合同十分必要。如果在老家房屋买卖过程中遇到合同相关问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

（一）若案件争议不大且简单，可选择按件收费方式，能大概预估费用，在几千到几万元间。 （二）对于涉及较大标的额的房产官司，按标的额比例收费更合适，不过要清楚收费比例随标的额增加而降低。 （三）若当事人想前期少付费，且对胜诉有信心，部分案件可考虑风险代理，但要明确刑事、行政、国家赔偿等案件禁止采用。 （四）无论选择哪种收费方式，具体费用都可与律师协商确定。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十一条规定，办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外： （一）婚姻、继承案件； （二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的； （三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的； （四）请求支付劳动报酬的等。

合同交房日期已过开发商构成违约。购房者应先查看合同约定，按约定要求开发商担责，像支付违约金；若合同无约定，可按同地段同类房屋租金标准索赔。 解决措施和建议如下： 1.先与开发商协商，要求尽快交房并承担违约责任。 2.协商无果，发送书面催告函，给予其合理期限交房。 3.若开发商在催告后三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同，要求退还已付购房款及利息，同时让开发商承担违约责任。 4.也可直接向法院起诉，通过司法途径维护自身合法权益。

（一）确定损失范围，仔细统计因漏水导致的财物损坏情况，按重置价格结合折旧算出赔偿金额，同时明确房屋修复所需的合理修缮费用。若因漏水无法正常居住，保留好临时安置费用的相关凭证。 （二）双方先尝试自行协商赔偿金额，秉持公平合理的原则进行沟通。 （三）若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中申请对损失进行评估鉴定，以专业机构的评估报告确定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

1.核实房东身份与房屋产权，保证房东有出租权，防止和无权处分人交易，确保租赁关系合法。 2.签订书面合同，明确租金、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等内容，让租金支付时间清晰，明确有无续租选项。 3.检查房屋状况，记录设施设备情况，有损坏要求房东及时维修或注明维修责任。 4.了解水、电、气、物业等费用承担方，避免费用争议。

房东提前解约，租客可根据不同情形采取对应措施。若合同约定提前解约情形及违约责任，租客可要求房东承担支付违约金、赔偿损失等责任；若房东无正当理由解约，租客有权要求继续履行合同。 1.协商解决：租客先与房东沟通，要求其继续履行合同或按约定担责，和平解决纠纷。 2.诉讼维权：协商无果，租客收集租赁合同、租金支付凭证、解约通知等证据，向法院起诉，请求判决房东继续履约或担责。 3.索赔损失：若房东提前解约致租客有实际损失，租客可要求赔偿该损失，弥补自身权益。

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还月供了也有可能退房。若开发商存在违约行为，比如逾期交房、房屋质量有重大问题等，你可主张解除合同退房。要是因你自身原因想退房，可能要承担违约责任。你可先和开发商协商，看能否达成退房共识；协商不成，收集好相关证据，通过诉讼途径解决。

1.房东签卖房合同后毁约，买方有多种途径维护权益。可依合同追究房东违约责任，也能要求其继续履行合同，同时要注重证据收集。 2.若合同有明确违约责任条款，买方能要求房东按约承担责任，如支付违约金。若违约金不足以弥补损失，还可要求赔偿实际损失。 3.买方有权请求房东继续履行合同，可向法院起诉，请求强制房东交房和过户。但房屋已过户给善意第三人，继续履行合同无法实现，只能要求房东赔偿。 4.处理纠纷时，买方要收集保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，必要时通过法律途径解决，保障自身合法权益。

1.房产中介套现操作违反规定会引发刑事、民事和行政三方面法律后果。虚构交易套取银行贷款构成骗取贷款罪，会面临刑事处罚，情节严重的处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。 2.银行可通过民事诉讼要求中介返还骗取的贷款及利息，中介需承担违约责任；客户若权益受损，可要求中介赔偿损失，像返还已支付费用、赔偿房屋差价损失等。 3.房产中介主管部门会进行行政处罚，如警告、罚款、吊销营业执照、取消从业资格等，以规范市场秩序。 解决措施和建议：中介应合法合规经营，加强内部管理和员工培训；银行要强化贷款审核机制；监管部门加大监管和执法力度，保障市场健康有序。

（一）当权利人发现不动产权被侵犯，首先尝试与侵权人协商，明确指出其侵权行为，要求停止侵权并赔偿损失。 （二）若协商不成，可请求有关部门或第三方机构进行调解，促成双方达成和解协议。 （三）若有仲裁协议，可根据协议向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。 （四）若以上方式都行不通，可向人民法院提起诉讼，要求侵权人承担相应的法律责任。 《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。