在下列几种情况下所订立的
房屋买卖合同将被视为无效协议:
首先是在主体资格不符的前提下签订的合同。
具体来说，如果
签订合同涉及到无
民事行为能力者进行的
民事行为，那么这些合同就应该被视为无效协议。
其次，如果
签署合同的双方
当事人存在着意思表示不真实的现象，比如他们通过虚伪的意思表示来实施民事行为，那么这样的合同也应判定为无效。
再次，若签约过程中出现了
违法或违规的情形，如违反了相关法律或行政
法规的强制性规定，但是这种强制性规定并不导致相应的民事行为无效的话，此时的合同应当被视为无效协议。
再者，任何违反了
公共秩序和良好习俗的协议，都应当被视为无效。
最后，那些
恶意串通、损害他人利益的合同也是无效的。
这种情况指的是作为合同双方的
行为人相互勾结，通过
伪造事实等方式伤害他人合法权益的民事行为。
此外，还有两种合同中的免责条款会导致其全部或部分无效:
首先是诸如对对方身体造成伤害之类的免责条款。
其次，那些由于行为人故意或严重疏忽引发的
财产损失而设立的免责条款也同样无效。
《
民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以
虚假的意思表示实施的
民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
