一房二卖是否是实际违约

结论：父母买房给子女能否收回需分情况，未过户可撤销赠与收回；已过户的，符合法定情形时父母可依法撤销赠与收回房屋。 法律解析：根据民法典规定，赠与的财产权利转移前，赠与人可以撤销赠与。因此房屋未办理过户登记时，父母作为赠与人有权撤销赠与并收回房屋。若房屋已办理过户登记，父母需满足法定情形才能行使撤销权收回房屋，具体情形包括以下三种：一是子女严重侵害父母或其近亲属的合法权益；二是子女对父母有扶养义务却拒不履行；三是子女不履行赠与合同约定的义务。父母行使该撤销权的期限为自知道或应当知道撤销事由之日起一年内。此外，若赠与人因受赠人行为无法行使撤销权，其继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。如果您在处理父母赠与房屋相关问题时，对是否符合收回条件或如何行使权利存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导。

（一）合同有约定时，严格按照合同中明确的违约金比例或具体金额支付违约金。 （二）合同未约定时，按违约造成的损失确定，像房东催缴费用、房屋空置损失等。可参照银行同期同类贷款利率，以逾期未付租金为基数算利息损失作参考。 （三）司法实践中，会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素。租客逾期短且及时补缴，违约金可能低；逾期久且损失大，违约金可能高。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 购房合同违约能否要回定金需分情况判断，不同违约情形对应不同的定金处理结果。 法律解析： 根据民法典规定，定金罚则适用于购房合同违约情形。买方违约时，卖方有权没收定金；卖方违约时，买方有权要求卖方双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整或不可抗力导致合同无法履行，卖方应将定金返还买方。若因第三方原因导致违约，违约方承担责任后可向第三方追偿，定金能否返还需结合具体情况确定。发生违约纠纷时，双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁途径处理。若你遇到购房定金相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便根据具体情况获得准确的法律建议。

1.租的房子里租客受伤，房东是否担责要看情况。要是房子本身有质量问题或安全隐患，像电线老化漏电、楼梯扶手松动，房东没做好维修和安全保障，就要担责。 2.若因租客自身过错受伤，如使用不当、违规操作，房东通常无责。 3.若因第三人致租客受伤，由第三人担责，房东无过错就不用负责。 4.发生这种事，租客要及时固定证据，双方先协商赔偿，协商不成可诉讼解决。

1.租房遇拆迁，房租通常可退。因房屋拆迁不可归责于租客，导致无法继续使用房屋，合同目的不能达成，租客可解除合同。 2.合同解除后，未履行部分终止。租客有权要求房东退还未使用租期的房租。 3.若拆迁给租客造成搬迁费、临时安置费等损失，租客可按合同或法律规定，要求房东给予赔偿。

结论：办理房屋买卖合同需依次达成购买意向、拟定合同文本、审查签字或盖章、办理网签备案、缴纳税费、办理产权过户登记等步骤。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同的订立需基于双方真实意思表示。达成购买意向明确主要条款是合同订立的基础，确保双方对核心交易内容达成一致。拟定合同文本并包含法定必要内容，能保障合同的完整性和合法性。双方审查签字或盖章后合同成立，具有法律效力。办理网签备案是为了规范市场交易，便于监管。缴纳税费是法定义务，不履行会面临相应法律后果。办理产权过户登记则是完成房屋所有权转移的关键步骤。如果在办理房屋买卖合同过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

（一）买方应先核查购房合同，确认合同中的违约条款内容以及约定的违约金数额，明确自身的权利依据。 （二）尝试与卖方协商解决，通过发送书面函件等正式方式，要求卖方按照合同约定支付违约金，并告知其不履行义务的法律后果。 （三）若协商无果，买方需收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、证明卖方违约的材料等，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判决卖方支付违约金。 （四）在获得法院胜诉判决后，若卖方仍不履行支付义务，买方可以在规定时间内向法院申请强制执行，由法院查询卖方财产情况，采取冻结账户、划扣款项等措施保障权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关规定 1.第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

1.若租户单方面解除合同符合法定情形，比如因不可抗力无法达成合同目的、房东根本违约等，租户可解约且无需担责，还能让房东担责。 2.若不符合法定情形，租户解约构成违约。房东可要求其继续履约；若无法继续履行，可要求租户承担违约责任，如付违约金、赔偿中介费、空置期租金等损失。 3.双方可先协商，协商不成，房东可诉讼维权。

法律分析： （1）租房子不满一年是否违约，关键在于租赁合同的具体约定。当合同规定租赁期限为一年，租客提前解约且无约定或法定解约情形时，一般会认定为违约。 （2）存在法定解约情形，像租赁物危及租客安全或健康，即便租客事先知晓租赁物质量问题，也能随时解除合同，这种情况不构成违约。 （3）若合同赋予租客特定解约权利，例如提前一定时间通知房东等，租客按此约定操作，同样不构成违约。 （4）一旦构成违约，租客需承担相应违约责任，常见的有支付违约金、赔偿房东损失等。 提醒： 签订租房合同前应仔细阅读条款，明确解约条件。若需提前解约，先查看合同约定，避免违约风险，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

法律分析： （1）儿子获得父母明确授权或有相关委托手续，以父母名义签订房产租赁合同，属于有权代理，合同有效。 （2）儿子未经授权擅自出租，构成无权代理。若父母事后追认，合同有效；若父母不追认，合同对父母不发生效力。 （3）第三人有理由相信儿子有代理权，构成表见代理，合同依然有效，如儿子长期管理父母房产并常处理租赁事宜，第三人基于此相信其有出租权。 提醒： 在签订房产租赁合同时，要确认代理人是否有合法授权，避免因无权代理导致合同效力出现问题，情况复杂时建议咨询专业分析。

（一）计算房屋侵权诉讼费时，先确定诉讼请求的金额或价额。 （二）按照分段比例标准累计计算：不超1万元，每件交50元；超1万至10万部分，按2.5%交；超10万至20万部分，按2%交；超20万至50万部分，按1.5%交；超50万至100万部分，按1%交；超100万至200万部分，按0.9%交；超200万至500万部分，按0.8%交；超500万至1000万部分，按0.7%交；超1000万至2000万部分，按0.6%交；超2000万部分，按0.5%交。 （三）举例，若诉讼请求金额为50万元，计算方式为10000×0.025+（100000-10000）×0.02+（200000-100000）×0.015+（500000-200000）×0.01=8900元。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。

二手房交易中若卖方就露台情况存在欺诈，买方可依法撤销合同并要求赔偿损失。 1.明确欺诈行为的认定标准。卖方故意隐瞒露台真实情况或提供虚假信息，导致买方基于错误认知签订合同，即构成欺诈。 2.依法行使合同撤销权及主张赔偿。根据民法典规定，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后自始没有法律约束力，买方可要求卖方返还已支付的购房款及利息，并赔偿购房过程中产生的中介费、税费等实际损失。 3.收集证据并通过法律途径维权。买方需留存合同中关于露台的约定内容、与卖方的沟通记录、露台实际状况的照片或视频等证据，通过诉讼或仲裁方式维护自身合法权益。