父母房产儿子出租合同有效吗

法律分析：
（1）儿子获得父母明确授权或有相关委托手续，以父母名义签订房产租赁合同，属于有权代理，合同有效。
（2）儿子未经授权擅自出租，构成无权代理。若父母事后追认，合同有效；若父母不追认，合同对父母不发生效力。
（3）第三人有理由相信儿子有代理权，构成表见代理，合同依然有效，如儿子长期管理父母房产并常处理租赁事宜，第三人基于此相信其有出租权。

提醒：
在签订房产租赁合同时，要确认代理人是否有合法授权，避免因无权代理导致合同效力出现问题，情况复杂时建议咨询专业分析。

（一）若儿子获得父母明确授权或有委托手续，可正常以父母名义签订房产租赁合同，确保合同有效。
（二）若儿子未经授权擅自出租，应及时与父母沟通，争取获得事后追认，使合同有效。
（三）作为第三人，在与儿子签订租赁合同时，要考察儿子是否有代理权，若儿子长期管理父母房产并处理租赁事宜等，可基于此判断其有出租权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

1.儿子获父母明确授权或有委托手续，以父母名义签房产租赁合同，属有权代理，合同有效。

2.儿子未经授权出租，属无权代理。若父母事后追认，合同有效；不追认则对父母无效。

3.第三人有理由相信儿子有代理权，构成表见代理，合同有效。如儿子长期管理房产、常处理租赁。合同效力取决于授权和表见代理情况。

结论：
儿子以父母名义签订房产租赁合同，其效力分多种情况，有授权或构成表见代理时合同有效，无权代理且父母不追认则合同对父母不发生效力。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在代理关系中，若儿子获得父母明确授权或有委托手续，儿子以父母名义签订房产租赁合同属于有权代理，合同有效。若儿子未经授权擅自出租，构成无权代理。此时若父母事后追认，合同有效；若父母不追认，合同对父母不发生效力。不过，当第三人有理由相信儿子有代理权，即构成表见代理时，合同依然有效，如儿子长期管理父母房产并常处理租赁事宜，第三人基于此相信其有出租权。所以判断合同效力关键看儿子是否有授权、是否构成表见代理等。如果遇到此类房产租赁代理合同效力的问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

儿子以父母名义签订房产租赁合同的效力需依据具体情形判定。若儿子获父母明确授权或有委托手续，其签订的合同有效，属有权代理。若儿子未经授权擅自出租，构成无权代理，此时若父母事后追认，合同有效；若不追认，合同对父母不发生效力。不过，若第三人有理由相信儿子有代理权，构成表见代理，合同同样有效，像儿子长期管理父母房产并常处理租赁事宜，第三人基于此会相信其有出租权。
1.父母应明确授权范围和期限，避免儿子越权代理。
2.第三人在签订合同前，应要求儿子出示授权文件，谨慎审查。
3.若发生纠纷，各方应及时收集证据，通过合法途径解决。