二手房合同欺诈露台怎么算

二手房交易中若卖方就露台情况存在欺诈，买方可依法撤销合同并要求赔偿损失。

1.明确欺诈行为的认定标准。卖方故意隐瞒露台真实情况或提供虚假信息，导致买方基于错误认知签订合同，即构成欺诈。

2.依法行使合同撤销权及主张赔偿。根据民法典规定，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后自始没有法律约束力，买方可要求卖方返还已支付的购房款及利息，并赔偿购房过程中产生的中介费、税费等实际损失。

3.收集证据并通过法律途径维权。买方需留存合同中关于露台的约定内容、与卖方的沟通记录、露台实际状况的照片或视频等证据，通过诉讼或仲裁方式维护自身合法权益。

法律分析：
（1）构成欺诈的认定。若卖方故意隐瞒露台真实情况或提供虚假信息，导致买方基于错误认识签订二手房合同，该行为构成欺诈。根据民法典规定，欺诈需满足卖方主观存在故意、实施虚假陈述或隐瞒行为、买方因欺诈陷入错误认识并签订合同这三个要件。

（2）撤销合同的权利行使。受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，双方需恢复至合同签订前的状态。

（3）合同撤销后的责任承担。合同撤销后，卖方应返还买方已支付的购房款及利息。同时，买方因购房产生的中介费、税费等实际损失，卖方需承担赔偿责任。若欺诈行为还造成其他损失，卖方同样要承担赔偿责任。

（4）证据收集的注意事项。买方需收集能证明欺诈的证据，包括合同中关于露台的约定、与卖方的聊天记录、露台现状的照片或视频等，这些材料是通过法律途径维权的关键依据。

提醒：
买方签订二手房合同前应实地核实露台权属、面积等情况并保留证据；发现露台欺诈时，及时通过法律途径主张权利，必要时咨询专业法律人士获取针对性帮助。

（一）确认欺诈情形
若卖方故意隐瞒露台真实情况或提供虚假信息，导致买方基于错误认识签订合同，该行为构成欺诈。

（二）行使撤销权
受欺诈方有权向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。

（三）要求返还与赔偿
合同被撤销后自始无法律约束力，买方可要求卖方返还已支付购房款及利息，并赔偿购房过程中产生的中介费、税费等损失，若有其他因欺诈造成的损失，卖方也应承担赔偿责任。

（四）收集证据
买方需收集能证明欺诈的证据，如合同约定、聊天记录、露台照片或视频等，通过法律途径维护自身合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1.若卖方故意隐瞒露台真实情况（如是否为公共区域、有无合法使用权）或提供虚假信息，导致买方基于错误认知签订合同，即构成欺诈行为。

2.依据民法典，受欺诈方有权向法院或仲裁机构申请撤销合同。合同撤销后自始无效，买方可要求卖方返还购房款及利息，并赔偿中介费、税费等直接损失。

3.买方需收集相关证据，包括合同中关于露台的约定、双方沟通记录、现场照片或视频等，通过法律途径维护自身权益。

结论：二手房合同存在露台欺诈时，买方有权请求撤销合同，并要求卖方返还购房款及利息、赔偿损失。
法律解析：卖方故意隐瞒露台真实情况或提供虚假信息，导致买方基于错误认识签订合同的，构成欺诈。根据民法典规定，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力。买方可以要求卖方返还已支付的购房款及利息，并赔偿因此遭受的损失，包括购房过程中产生的中介费、税费等。若欺诈行为造成其他损失，卖方也应承担赔偿责任。买方需收集能证明欺诈的证据，如合同约定、聊天记录、照片视频等，通过法律途径维护自身合法权益。如果遇到二手房露台欺诈问题，建议及时咨询专业法律人士，明确证据收集要点和具体维权步骤，有效保障自身合法权益。