在购置房产后，申请
退房的时限并无明确规定。但如果开发商有严重的
违约行为，使得购买者有权终止合同，当下就能进行退房操作，并且还能追究开发商的法律责任。其中主要包括了如下三种情形：第
一，
逾期交付房产超过一定的期限；第
二，房产存在严重的结构性质量缺陷，无法修复或者修复之后仍然达不到原有的质量要求，购买者将因此拥有退房的权利；最后，也是最重要的一点，由于开发商的过失导致
购房者无法按照法定程序获取房产所有权证。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之
一，导致
商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求
解除合同、返还已付购房款及利息、
赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
赔偿责任：
(一)商品房买卖
合同订立后，出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
