购房不想买了交的定金能退吗

结论：
购房交的定金能否退还取决于不同情况，购房者自身原因不想买不能退，开发商原因导致合同无法履行可双倍返还，不可归责于双方的事由致使合同目的不能实现可退还。
法律解析：
定金是为担保合同履行而设立的。当购房者自身违约不想购买房屋时，依据定金罚则，交付定金的一方违约，收受定金的一方有权不退还定金。而若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，致使合同无法履行，这属于开发商违约，购房者可要求开发商双倍返还定金。另外，若遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同目的不能实现，购房者有权要求退还定金。如果大家在购房定金退还问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。

1.购房定金能否退还取决于不同情形。若因购房者自身不想买，依据定金罚则，交付定金作为担保合同履行的方式，购房者违约时无权要求返还定金。
2.若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种约束。
3.若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等导致合同目的不能实现，购房者可要求退还定金。

解决措施与建议：购房者在购房前应充分了解开发商情况及相关政策，签订合同前仔细审查条款。遇到问题时，若开发商违约，及时收集证据通过协商或法律途径维权；若是不可归责于双方的事由，与开发商友好协商退还定金。

法律分析：
（1）购房者自身原因：购房者因自身原因放弃购房，按照定金罚则，定金的作用是保障合同履行，交付定金方违约时，收受方可不退还定金，所以此时购房者无权要求返还。
（2）开发商原因：若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，造成合同无法正常履行，购房者可依据相关规定，要求开发商双倍返还定金。
（3）不可归责于双方的事由：因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况，导致购房合同目的无法实现，购房者有权利要求退还已交付的定金。

提醒：
购房定金退还情况复杂，面对不同的案件细节会有不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若因自身原因不想购房，建议提前与开发商友好协商，尝试说明特殊情况，看能否争取部分退还定金，但要做好可能无法退还的准备。
（二）若因开发商问题，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者应收集好相关证据，如开发商违规的文件、通知等，通过书面函件要求开发商双倍返还定金，若协商不成可考虑走法律途径。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，购房者可及时与开发商沟通，提供相关证明材料，要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.自身原因不买：若购房者自身不想买，按定金罚则，因定金是担保合同履行的，交付方违约，收受方可不退定金，所以无权要求返还。
2.开发商问题：若因开发商未取得预售许可、擅自改规划等致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。
3.不可归责事由：因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。