购买了合约约定返租的商铺能否成功退掉呢？商铺售后返租，实质上指的是房地产开发商通过被称为“售后返租”的方式销售他们旗下的
商品房。另一个学术上的解读是，所谓售后返租是指房地产开发商将其已售出的商品房出售给特定的投资者，并且同此投资者签署
租赁协议，以此期内的租金作为部分
购房款或用以支付特定的租金回报。这种投资策略的主要目的往往在于迅速回笼资金，并不涉及任何形式的
非法集资活动。然而，对于售后返租是否合法，这还需根据相关法律
法规进行具体分析判断。一般而言，即使签署了合同，如果因自身原因未完成交易，确实可能会构成违约，并且承担由此引发的
违约责任。
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支
付定金或者房价款的行为。
