若出现以下情况，
商品房购买者可选择进行
退房处理：
首先，购买者可与房地产开发商就退出相关事宜进行友好磋商并达成一致；
其次，若在
购房协议中有明确规定或者符合法律所规定的终止条件出现时，购买者可将退房通知发送至开发商处，待通知抵达开发商手中之时，则双方之间签订的房屋
销售合同即告解除，进而实现退房行动。然而，若不满足上述提及的退房条件，通常情况下是无法进行退房处理的。在此基础上，若是强制要求执行退房操作，那么
购房者可能需要承担相应的
违约责任，支付
违约金作为补偿。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《
民事诉讼法》第九十三条
人
民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在
事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
