商品房购买者有权利自主选择与其售房者进行平等且适当地商议，以达成双方共同满意的解约方案；或者也可以按照合同中所订明的条款或者是法律
法规所规定的解约事宜，向其售方发出退货信函，该信函一旦成功送达到售方手中，那么，便可依法解除有关房屋买卖的合约，进而实现
退房的目的。另一方面，倘若未能符合以上准许
退房的条件，通常情况下是不被许可
退款的。若强行退房，委托人将需承担起相应的
违约责任，即需要支付
违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《
民事诉讼法》第九十三条
人
民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在
事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
