关于房产出现面积"缩水"现象的解决方法，我们应当以房地产管理部门所做出的准确测量数据为依据。当房产面积与合同约定面积之间产生的误差在3%内时，我们应该按照合同所规定的购价进行相应的多退少补；然而，如果这个误差超过了3%，在这种情况下，如果实际房产面积大于合同中约定的面积，那么我们需要按照合同规定的购价来补充支付那差异的3%部分的房屋款项给卖方；此外，超出这3%部分的房屋款项将由卖方全额承担，
产权则归属买方所有；但假如实际房产面积小于合同中约定的面积，那么我们就应当按照合同购价退还这3%部分的
购房款给买方；同样地，超出3%部分的购房款亦将按照合同购价的双倍额度全数退还给买方。在此基础上，买方还享有解除购房合约的权利，即便误差已经超过3%。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第
一、误差率在3%以内的，
当事人不能请求
解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第
二、误差率超过3%，
买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
