关于住房"面积略有减少"这一情况，我们需要参考并且依赖于房地产管理部门进行的精确测量结果。当面积差异落在3%这个范围内时，相应地按照
购房合同规定进行补偿与退还就可以了；但如果面积误差超过了3%的话，假设实际面积大于合同约定的面积，那么买家将需按照购房合同价格补足3%部分的价款给卖家，而剩余超过3%那部分的钱款则由卖家承担，同时该房子的所有权将转交给买家；反之，假如实际面积比合同约定的要小，那么买家应依照购房合同价格获得3%部分的
退款，而且超过3%的那部分可以按照购房合同价的双倍来退换房款。如果面积误差确实超出了3%，买家同样有权选择申请终止购房合同。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第
一、误差率在3%以内的，
当事人不能请求
解除合同，但是对于缩水那部分的
购房款，开发商应当返还。
第
二、误差率超过3%，
买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
