关于房屋"面积缩水"的问题，我们应当以房地产管理部门所进行之测量面积作为最终依据。如果面积误差在3%以内，根据合同规定将按照购买价格实行多退少补的方式处理；若面积误差超过了3%，并且是实际面积大过于合同约定面积，此时就需要按照合同购买价格去补足差价中的3%这部分费用，同时超出这3%部分的房款则将由卖方承担，并相应地将这部分权益归属于买方；但若是实际面积小过于合同约定面积，同样需要先按照合同购买价格退还3%部分的房款，然后再将超出3%部分予以双倍退还给
买房者。倘若发生这样的情况，业主亦可选择主动撤销
购房合同。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第
一、误差率在3%以内的，
当事人不能请求
解除合同，但是对于缩水那部分的
购房款，开发商应当返还。
第
二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
