买卖房屋纠纷怎么解决

法律分析： （1）租赁合同中存在明确违约赔偿条款的，应按照合同约定的金额或计算方式确定赔偿数额。例如约定违约方支付固定数额的违约金，或按未履行租期租金的一定比例计算赔偿，双方需依约履行。 （2）若租赁合同未约定违约赔偿条款，需根据违约行为造成的实际损失确定赔偿金额。实际损失包括直接损失与间接损失，如租客提前退租时房东重新招租期间的租金损失，房东提前收房时租客重新找房产生的额外费用等。 （3）当合同约定的违约金数额过分高于或低于违约造成的实际损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构对违约金数额进行适当调整，以保障赔偿的合理性。 提醒： 签订房屋租赁合同时应明确约定违约赔偿条款及计算方式，减少后续纠纷；若违约金与实际损失差距较大，可向法院或仲裁机构申请调整，但需留存证明实际损失的相关证据。

法律分析： （1）保留出资凭证。银行转账记录是重要证据，可清晰显示资金流向与金额，可到银行打印交易明细留存；若为现金交付，需持有收款收据等能证明资金实际交付的凭证，确保出资事实有明确依据。 （2）签署书面协议。父母与子女可签订书面协议，明确出资性质是借款还是赠与，避免后续因出资性质认定产生纠纷；若有见证人在场，可请求见证人出具证人证言，进一步佐证出资事实。 （3）利用购房合同及相关文件辅助证明。若购房合同中包含父母的名字或有关出资的说明，能增强出资事实的证明力，需妥善保留此类文件作为辅助证据，以便在纠纷发生时提供支持。 提醒： 证明父母为子女买房出资时，尽量选择银行转账方式并保留完整凭证，书面协议需明确出资性质，避免仅依赖口头约定，以防日后举证困难。

（一）查看合同约定。租赁合同中有关于拆迁事宜约定的，按照合同约定处理。 （二）无约定时解除合同。没有约定的，因拆迁属于不可抗力导致合同目的无法实现，当事人可解除合同，且互不承担违约责任。 （三）主张补偿权益。承租人可主张对应权益，如经出租人同意的装修残值损失、搬迁费、临时安置费；经营性用房还能主张停产停业损失。 （四）出租人支付补偿。拆迁补偿款通常包含上述补偿，出租人取得补偿后，应把属于承租人的部分支付给承租人。 （五）提供证据。承租人主张权益时，要提供相关证据，如装修合同、经营凭证等，用以证明损失存在及金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

（一）明确资金来源，若为妻子个人财产，其可自主处分保险，合同有效；若为夫妻共同财产且非日常需要的重要处分，夫妻应协商一致。 （二）当资金为共同财产时，丈夫可与妻子沟通确认保险详情，协商不成可主张分割保险单现金价值中属于夫妻共同财产的部分。 （三）若妻子存在转移夫妻共同财产的情况，丈夫在离婚时可请求法院对该部分财产少分或不分给妻子。 （四）丈夫还能通过诉讼途径确认保险合同处分共同财产的行为是否有效，并要求返还相应财产权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

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（一）若租赁关系在法院查封前已合法有效成立，要保留好能证明租赁关系的证据，如租赁合同、租金支付凭证等，可继续履行租赁合同至期限届满，即便房屋被拍卖，新所有权人也需遵守租赁合同。 （二）若租赁关系成立于查封之后，需做好搬离准备，此时租赁不能对抗申请执行人，新所有权人有权要求搬离。 （三）及时向执行法院提交租赁关系存在的证据，提出执行异议，以此维护自身租赁权。 （四）因查封无法使用房屋，可依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求解除合同、返还租金及押金并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

结论： 买受人解除房屋合同有约定解除和法定解除两种途径，解除合同后可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失或主张违约金。 法律解析： 约定解除是合同中明确约定了解除条件，当条件达成，买受人可依约解除，像约定卖方逾期交房超期，买受人按合同约定通知方式发出通知即可解除。法定解除则要符合民法典规定情形，如卖方迟延交房经催告仍未交付、房屋质量不符约定影响使用、一房二卖或房屋被查封抵押致无法取得所有权、不可抗力致合同目的无法实现等，此时买受人发出解除通知，通知到达卖方时合同解除，若卖方有异议，买受人可通过诉讼或仲裁确认效力。解除合同后，买受人能要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失或依约主张违约金。如果大家在房屋合同解除方面遇到问题，或对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）返还财产 承租人需把租赁房屋归还给出租人，出租人要退还已收的押金。若承租人实际使用了房屋，要按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 （二）损失赔偿 合同无效导致的损失由过错方负责。若出租人明知道房屋是违法建筑还出租，要赔偿承租人装修等合理支出；若承租人明知房屋违法还承租，双方按过错比例分担损失。 （三）装修处理 经出租人同意的装修，没和房屋形成一体的可以拆除；已形成一体的，根据双方过错确定损失分担。 各方可先协商解决，协商无果可向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论： 遇到房屋买卖诈骗案件，要立即固定证据并向相关公安机关报案，还可在刑事诉讼中附带民事诉讼或刑事案件审结后另行民事诉讼，且避免私下协商。 法律解析： 根据《中华人民共和国刑法》，诈骗罪是以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取数额较大公私财物的行为，房屋买卖诈骗通常符合刑事立案条件。遇到此类案件，第一步需立即固定房屋买卖合同、付款凭证等相关证据。第二步，携带证据向犯罪行为发生地或犯罪嫌疑人住所地的公安机关报案，符合立案标准的，公安机关会依法侦查。若要主张民事权利，可在刑事诉讼中附带民事诉讼，或等刑事案件审结后另行提起民事诉讼，诉求包括确认合同无效、返还财产及赔偿损失。私下协商可能导致证据灭失或再次受损，所以要避免。若您在房屋买卖中遭遇类似情况，或对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

公租房物业服务费一般涵盖房屋共用部位和共用设施设备的日常运行、维护保养费用，比如电梯、消防设施等；还包括小区的清洁卫生费用，像楼道、小区道路清扫等；绿化养护费用，保证小区绿植美观；秩序维护费用，保障小区安全。若有问题，可先和物业沟通，明确费用明细，若沟通无果，可通过业主代表与物业协商，争取合理调整费用。

结论： 房屋租期内房东转让房屋，适用买卖不破租赁原则，原租赁合同对新房东继续有效，承租人可继续承租至租期届满；承租人有优先购买权，房东未通知致其无法行使该权利，可请求赔偿，但按份共有人行使或卖给近亲属除外。 法律解析： 依据法律，租赁物在承租人占有期限内所有权变动不影响租赁合同效力，所以原租赁合同对新房东有约束力，新房东需按原合同履行义务，承租人能继续居住到租期结束。同时，为保障承租人权益，法律赋予其优先购买权，房东出卖房屋应提前合理通知。若房东未通知，致使承租人无法行使优先购买权，承租人可要求房东承担赔偿责任。不过，当房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋卖给近亲属时，承租人的优先购买权受限。如果在租赁和房屋买卖方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）小产权房的产权属性不符合银行抵押的基本要求。小产权房建设于农村集体土地之上，未依法办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，并非国家房管部门出具的不动产权证书，不具备国家认可的完整产权证明。 （2）小产权房无法办理合法抵押登记手续。银行接受房产抵押时，要求抵押物需具备合法上市交易的条件并能办理抵押登记，而小产权房因缺乏国家认可的不动产权证书，无法在不动产登记机构完成抵押登记，抵押权无法依法设立。 （3）银行难以通过合法途径实现抵押权。若借款人违约，银行需要处置抵押物以收回贷款，但小产权房不能合法上市交易，银行无法通过司法程序或其他合法方式处置该房屋以实现债权，存在较大的资金风险，因此银行通常不接受小产权房作为抵押物。 提醒： 小产权房无法办理合法抵押登记，若有融资需求应选择具备合法不动产权证书的房产作为抵押物，避免因抵押物无效导致借款失败或产生法律纠纷。