一房两卖房子怎么确定归属

关于房屋一屋两售涉及所有权归属问题的判定标准主要为：已完成房产转移登记手续的购买者享有该房产法律上的所有权；同样,若两个买房人均未办理相关产权转移手续，则优先取得预告登记权的一方将被视为该物业的具备合法权利的业主；最后，如两位购房人在所有环节均未采取任何行动，那么将根据实际控制房屋的时间顺序，以最早控制着房屋的人来推断其成为物业法定屋主的可能性更高。对于符合合同生效要件且签订了有效合同的购买者，他们有正当理由请求卖方依照合同约定的义务进行履约并交付相应的房产；反之，对于签署了可撤销合同或者无效合同的消费者，他们有权利要求卖家承担因违反合同时所产生的违约赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。