男友婚前贷款买房结婚怎么算

法律分析：
（1）男友婚前贷款买房仅登记在其名下的，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，双方应先协商处理该部分财产；协商不成的，法院可判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，对于共同还贷及对应增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

（2）男友婚前贷款买房登记在双方名下的，一般视为双方共同财产，离婚分割时会综合考虑双方的出资情况、婚姻关系持续时间等因素确定具体分割比例。

（3）男友婚前贷款买房仅登记在其名下，婚后加上女方名字的，该房产属于夫妻共同财产，离婚时通常按照平均分割原则处理，或根据双方约定的比例进行分割。

提醒：
涉及婚前购房及加名事宜时，建议双方通过书面协议明确房产归属及分割方式以减少纠纷；不同情况的房产分割规则存在差异，具体权益需结合实际情况分析，可咨询专业人士获取针对性建议。

（一）若房屋仅登记在男友名下，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。建议婚后保留共同还贷的相关证据，如银行转账凭证、还贷账户的交易流水等，以便离婚时明确共同还贷金额及对应增值部分的计算依据。

（二）若婚前登记在双方名下，建议签订书面协议明确各自的出资比例及房屋份额，避免离婚时因出资情况不明确产生纠纷。若婚后加上女方名字，可通过书面约定确定双方的份额比例，这样离婚时能按约定分割，减少争议。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，具体内容如下：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前一方贷款购房且仅登记在自己名下，婚后共同偿还贷款的部分及对应增值额属于夫妻共同财产。离婚时双方可先协商处理；协商不成的，房屋归登记方所有，剩余贷款由其独自承担，登记方需向另一方补偿共同还贷及增值部分的金额。

婚前购房登记双方名字的，一般认定为共同财产。分割时法院会结合出资比例、婚姻持续时间等因素，确定各自应得的份额。

婚后在房产证添加另一方名字的，房产成为共同财产。离婚时若有约定比例按约定分割，无约定则通常平均分配。

结论：
男友婚前贷款买房的财产归属及离婚分割规则，根据房屋登记情况不同而有所区别。

法律解析：
根据民法典及婚姻家庭编相关司法解释，婚前贷款购买的房屋，登记情况不同，财产性质和分割方式不同。一是登记在男友名下的，房屋属于其个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。离婚时，双方先协商处理；协商不成的，法院可判决房屋归男友所有，尚未归还的贷款为其个人债务，男友需对女方补偿共同还贷及增值部分。二是婚前登记在双方名下的，视为共同财产，分割时会考虑出资情况、婚姻持续时间等因素。三是婚后加上女方名字的，属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割或按约定比例分割。若对房屋归属或分割有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

男友婚前贷款买房的产权归属及离婚分割规则，需根据房屋登记情况区分处理。

1.若房屋仅登记在男友名下，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时双方应先协商处理；协商不成的，法院可判决该不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，对于共同还贷及增值部分，由登记一方对另一方进行相应补偿。

2.若婚前买房登记在双方名下，一般视为双方共同财产。分割时法院会综合考虑双方的出资情况、婚姻持续时间等因素，做出合理分配。

3.若婚后在房屋产权证上加上女方名字，该房屋也属于夫妻共同财产。离婚时通常按照平均分割的原则处理，或根据双方约定的比例进行分割。