购房合同中的不可抗力因素都包括哪些

（一）保留协商记录与对方沟通，要求返还已支付款项，这能为后续维权留作证据。 （二）协商不成，收集合同、付款凭证、解除合同通知等证据，向法院起诉，要求返还购房款并承担违约责任。 （三）合同有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。 （四）诉讼或仲裁中，根据情况申请财产保全，避免对方转移财产。 （五）胜诉后对方不履行，向法院申请强制执行，通过查询、冻结、划拨对方财产实现债权。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

房产证名字一般代表房屋所有权人，但实际出资和登记可能不符。若有合法有效的借名买房约定，实际出资人可主张房屋权益，不过借名买房风险大，缺乏书面协议或证据不足时，权益主张困难。一方出资登记在另一方名下，可能是赠与或借款等情况，若为借款可要求返还出资款，若是赠与通常不可随意撤销。 解决措施和建议如下： 1.借名买房时，务必签订书面协议，明确双方权利义务，留存出资凭证等证据。 2.若出资情况复杂，要及时收集能证明出资性质的证据。 3.发生纠纷先协商，若协商无果，通过诉讼明确房屋产权归属，依靠法律途径解决问题。

1.离婚和房屋合租协议没有必然关联，即便夫妻一方或双方签了合租协议，离婚不直接影响协议效力。 2.若夫妻是共同承租人，离婚后可协商让一方继续履行、另一方退出，但要获出租方同意，不然擅自变更或构成违约。 3.因离婚无法按原协议付租金或用房屋，可依情势变更原则与出租方协商改协议，协商不成可起诉，但要举证证明继续履行显失公平。

1.二手房交易卖方违约赔偿需依情况而定。若合同有违约金条款，按约定赔偿，数额要与损失相当，不合理时当事人可请求调整。若合同未约定，买方能要求赔偿实际损失，涵盖直接和间接损失，像已付定金、购房款利息、房价上涨多付成本等。 2.解决措施和建议如下： -交易双方签订合同时，应明确详细的违约条款，合理设定违约金数额，避免后续纠纷。 -买方在交易中注意保留各类费用凭证，如定金收据、中介费发票等，以便在卖方违约时主张赔偿。 -发生违约情况，双方先协商解决，协商不成，买方及时通过法律途径维护权益，可请求法院或仲裁机构介入处理。

（一）若打算购买小产权房，应尽量避免交易，因为其存在诸多风险，如无法办理产权登记等。 （二）若已购买小产权房且未签合同，若双方是同一集体经济组织成员，可补充签订合同明确权利义务；若买房人非本集体经济组织成员，需考虑交易行为可能无效的后果，及时咨询专业人士。 （三）若交易过程中发生纠纷，及时收集交易的相关证据，如付款凭证、聊天记录等，便于后续维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。小产权房交易若违反土地管理相关强制性规定，交易行为可能被认定无效。

房地产公司违约赔偿金数额要依据具体情形判定。若合同约定了违约赔偿方式和金额，通常按约定执行，不过若约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，损失赔偿额应等同于违约造成的损失，涵盖履行合同后可获利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的损失。 解决措施与建议如下： 1.签订合同时，明确违约赔偿方式和金额，保障自身权益。 2.若认为合同约定的违约赔偿过高或过低，及时向法院或仲裁机构请求调整。 3.合同未约定时，收集违约造成损失的证据，合理确定赔偿数额。 4.遇到逾期交房或逾期办证等违约情况，按对应标准计算赔偿。

结论： 正常情况下父母可将存款转到子女账户，转账后款项所有权一般归子女，但存在债务纠纷、意识不清或缺乏民事行为能力等特殊情况时，转账行为效力可能受影响。 法律解析： 根据民法典规定，财产所有人对自己的合法财产有处分权，父母把存款转给子女属于赠与行为，通常是有效的，转账后款项所有权转移给子女。然而，当父母存在债务纠纷，为逃避债务而转账给子女，债权人有权依据法律请求法院撤销该行为。并且若父母转账时意识不清、缺乏民事行为能力，转账效力也会被质疑。在处理此类财产转移问题时，一定要确保行为合法且不损害他人权益。如果遇到与父母财产转账相关的复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房屋产权侵权适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。不过，自权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可依申请延长。若侵权持续，时效从侵权行为终了时起算。 2.为维护自身合法权益，在遇到房屋产权侵权纠纷时，首先要及时关注自身权益状况，察觉侵权迹象后尽快采取行动。其次，在日常中妥善保管好产权证书、购房合同等重要文件。最后，一旦发生纠纷，注意收集视听资料等证据，为可能的诉讼做好准备。

法律分析： （1）当租赁合同对提前退租违约责任有明确约定时，一般按照约定执行。比如约定支付固定数额违约金或按剩余租期租金比例赔偿等情况。不过，如果约定的违约金明显高于实际造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当降低。 （2）若合同未约定提前退租违约责任，房东有权要求租客赔偿因提前退租带来的损失，像寻找新租客期间的租金损失以及房屋空置损耗等。在实际审判中，法院会结合合同履行状况、双方过错程度等，依据公平和诚信原则来确定具体赔偿数额。 提醒： 提前退租前应仔细查看合同约定，若违约金过高可通过法律途径调整。不同情况赔偿标准有别，建议咨询以获准确分析。

（一）借名买房有书面协议时，实际出资人应妥善保管协议，协议中证明借名事实和出资情况的内容可作为主张房屋权益的有力证据。 （二）借名买房只有口头约定时，积极收集出资凭证、购房手续保管情况等间接证据，以证明自己是实际出资人。 （三）房屋登记在夫妻一方名下，实际出资人可向法院起诉，请求确认房屋归自己所有，若借名买房关系被法院认定成立，房屋不参与离婚财产分割。 （四）若无法证明借名买房事实，房屋可能作为夫妻共同财产分割，实际出资人可要求登记人返还购房款及相应增值利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

房屋存在租赁合同不影响法院对被执行人名下房产启动执行程序。若租赁在查封前，“买卖不破租赁”，新产权人需继续履行原合同至租期结束；若租赁在查封后，租赁关系不能对抗执行查封，法院可要求承租人腾退，承租人损失可向原房东索赔；若执行中恶意签租赁合同阻碍执行，合同会被认定无效。 解决措施和建议如下： 1.承租人在租房前应核实房屋是否被查封，避免后续风险。 2.若租赁在查封后且被要求腾退，及时与原房东沟通赔偿事宜，协商不成可通过法律途径解决。 3.任何人都不应在执行中恶意签订租赁合同，否则要承担合同无效的法律后果。

共有人占用房屋是否需付使用费及金额要依具体情况判断。若经其他共有人同意无偿占用，则不用支付；若未经同意占用，就应支付。 1.关于费用计算，有约定按约定执行。没有约定时，可参照类似房屋市场租赁价格确定。法院判定会综合房屋实际情况、当地租金水平、共有人对房屋的贡献等因素。例如房屋位置优越、配套设施全，租金会较高；占用方对房屋维护贡献大，使用费可能适当减少。 2.若因使用费产生纠纷，可先尝试协商解决。协商不成，可通过诉讼途径，由法院依法裁判。