在购买二手房时，仅签订协议而无需进行
产权转移的做法并不罕见，然而这种方式将伴随着巨大的潜在风险:
（1）交易一方违约的可能性。
由于房价在未完成
过户过程中可能出现大幅度波动，交易各方均有可能提出重新商定交易价格的诉求。
（2）设有
按揭贷款的房产，售房者未能如期偿还借款的风险值得警惕。
若
卖房者曾在
购房时使用过
抵押贷款，且未能遵守还款承诺，则极有可能面临银行强行收回房屋的风险，从而使购房者陷入困境。
（3）卖方
债务及
纠纷所引发的风险同样不容忽视。
自签署协议并支付款项至房产完成过户期间，若卖方欠下债务或遇到其他争端，进而涉入
司法程序，可能会招致
债权人和其他相关权益人士向法庭申请查封、冻结该房产权，这无疑将使
房产过户手续无法正常推进，甚至有可能
被强制执行。
（4）政策变动所带来的风险亦应被加以关注。
新的
法规政策的实施，都可能导致买受方失去购屋资格或无法满足原先所约定的贷款条件，又或是因为政策因素等方面影响，致使
税费金额变动，从而引发买卖双方对于新增税费分担问题的争议。
依照法律规定，不动产所有权的成立、更改、转移和消亡，必须经过合法登记才具有
法律效力;
除非法律另有明文规定，否则未经登记的行为将不产生任何法律效力。《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
