当政府进行征收拆迁房屋工作之际,针对房屋之外的空旷地带,倘若该空地为被征收者依法享有国家土地使用权的土地,则应向其提供相应的经济补偿。
而关于房屋拆迁的补偿标准,可以参考类似的房地产市场价格,也可通过预估未来收益加以计算。
对于房屋拆迁的补偿价格,应对在此进行土地实际区位确认的价值做出评估,还可以基于实际评估的时间节点来核算重置成本,或者参考类似的房地产市场价格,并结合预估的预期收益进行计算,同时也可以预估土地开发完成之后扣除相关税费的价值进行计算。
在房屋拆迁补偿项目中,主要涵盖以下几个方面:
1、房屋主体结构及其内部的装饰、装修和其他附属设施的补偿;
2、临时安置补助费用;
3、搬迁补助费用;
4、搬迁奖励;
5、停产停业补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。