房子漏水物业不管的如何处理,怎么规定

若房屋出现渗漏情况而物业未予处理，若该渗漏现象处在保修期限之内，住户可依法要求开发商进行修缮；
若开发商拒绝履行此项义务，住户有权进一步提出相关诉求以促使其进行修复。
然而，若渗漏现象已超出保修期限，或并非因房屋自身质量问题所致，而是由于正常使用过程中的磨损导致公共区域发生渗漏，则物业应负有相应的维修责任。
如物业拒绝履行此项义务，住户可向当地法院提起诉讼，请求法院判令物业承担维修责任。
《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。