乡下宅基地能不能卖

在我国农村地区，宅基地并不具备出售的法律效力，但是其使用权可以合法转让。
根据相关法规，宅基地归属于农村集体所有制范围内，而宅基地使用权人依法对该集体所有之土地拥有所有权以及使用权，他们有权依据相关法规，依法利用该地进行土地的构建、住宅及附属性设施的建设，并同时享有宅基地使用权。
然而，宅基地使用权的转让务必同时满足以下几个必要条件：
首先，需经过本村村民委员会的同意，并且最终获得乡级政府的批准；
其次，转让对象应为同一集体经济组织内部的成员；
再次，受让人不得已有宅基地，且需符合宅基地申请的各项条件；
最后，宅基地使用权不可单独转让，必须与住房一并转让。
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。