遵循如下条件的租房合同方被视为具备有效性:
首先,签订合同的双方必须都拥有充分的民事行为能力;
其次,双方法律主体地位明晰且自愿协商,不存在任何欺诈、威逼等不当手段的影响;
再次,合同内容既没有违反现行法律、行政法规的强制性规定,也没有违反社会公共秩序和道德规范;
最后但同样重要的是,租期设定不得超出二十年的界限,否则超限部分将失去法律效力。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。